Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3200000 €3.200.000 €2.968,46 €/m²

Finanzierung ab 13212 €/Monat

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1.078 m²Fläche

1.725 m²Grundstück

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Billstedt, Hamburg (22117)

Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Hamburg bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert, wobei insbesondere die Dächer und die Dachkonstruktion erneuert wurden. Dadurch entstanden zusätzlich fünf moderne Wohnungen mit Loggias, die den Charme der Immobilie weiter unterstreichen.

Die Fassade wurde vollständig gedämmt und die Fenster teilweise erneuert, wodurch das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienz erreicht hat. Die Wohnungen, inklusive Bäder, wurden teils bis vollständig saniert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die Heizungsanlage wurde ebenfalls grundlegend modernisiert: Eine Umstellung von Öl auf Gas sowie die Erneuerung der Leitungen sichert den Bewohnern eine effiziente und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung über die zentrale Heizungsanlage.

Der weitläufige Keller wurde mit neuen Elektroinstallationen und Beleuchtungssystemen ausgestattet. Zusätzlich wurde ein Hausmeisterbüro eingerichtet, das über einen Telefon- und Internetanschluss sowie ein eigenes WC und eine Dusche verfügt. Viele der Kellerräume stehen derzeit leer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerräume oder zur gewerblichen Vermietung.

Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie liegt in einer hervorragend erschlossenen Lage Hamburgs:

U-Bahn: Nur 5 Minuten zu Fuß zur Station "Merkenstraße"
Autobahnanbindung: A1 und A24 jeweils in nur 3 Minuten erreichbar
Stadtzentrum: Mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar
Naherholung: Öjendorfer Park, Boberger Dünen, Sachsenwald, sowie diverse Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür der Merkenstraße 30 gelegen.

Sonstiges Potential zur Erweiterung:
Der Eigentümer hat eine Erweiterung des Gebäudekörpers ins Auge gefasst, wobei geplant wurde, zusätzlich ca. 400 m² Wohnfläche zu schaffen. Die Baugenehmigung für dieses Projekt ist bereits beantragt, sodass der neue Eigentümer dieses Vorhaben problemlos umsetzen kann. Die Planung und Dokumentation dieser Erweiterung sind im Kaufpreis enthalten.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie das erhebliche Erweiterungspotential machen sie zu einem attraktiven Angebot auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Chance!