Einfamilienhaus zum Kauf

546937 €546.937 €4.714,97 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Objektbeschreibung Wir bauen für Sie ein kompaktes, energetisch hochwertiges Einfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in einer minimal befahrenen Wohnstrasse auf einem rückwärtigen Grundstücksteil (411 m²) eines 1134 m² großen Grundstücks. Es entstehen dort ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus. Die Grundstücke werden nach WEG geteilt in Sondereigentum und Sonder-nutzungsfläche.

Die Ausrichtung des Hauses ist so geplant, dass der Eingang im Norden und die Terrasse im Süden liegt. Somit wird dieses Einfamilienhaus den ganzen Tag lichtdurchflutet.

Raumaufteilung Klein aber fein heißt unser Hauskonzept für dieses neu zu bebauende Grundstück.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche möchten wir Ihre Wohnwünsche und -Vorstellungen realisieren. Gemeinsam mit unserer Architektin planen wir Ihr Haus.

Ein durchdachtes Raumkonzept mit einem erprobten Wohnkomfort haben wir bereits für Sie vorbereitet, gern stellen wir Ihnen unserem Hausentwurf vor.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen, zur Küche hin abgegrenzten Wohn-, Ess-bereich. Die Küche hat einen offenen Bereich zum Esszimmer. Eine Speisekammer (wie früher) sehr praktisch, ergänzt die Unterstellmöglichkeiten.

Vorgesehen ist eine schöne Diele, mit guten Möglichkeiten die Gardrobe und sonstige Utensilien unterzubringen, ein Gäste-WC mit der Option eine Dusche einzubauen und ein Hauswirtschftsraum, in dem auch die Haustechnik unterbracht ist.

Bodentiefe Fenster, ausgerichtet nach optimaler Lichteinstrahlung lassen den gesamten Tag über viel Helligkeit in die Wohnräume. .

Übrigens ist die Grundrissgestaltung des projektierten Hauses nur ein Vorschlag, gern und selbstverständlich berücksichtigen wir Ihre „eigenen“ Wünschen und Vorstellungen Unsere Architekten planen gern mit Ihnen.

Eine moderne Geschosstreppe aus Massivholz (z.B. aus Hevea) führt in das Dachgeschoss.

Die Räume des Dachgeschosses kann man als quadratisch, praktisch und gut bezeichnen.

Ein besonderes Highlight ist hier das großzügig gestaltete Voll- / Duschbad mit bodentiefer Dusche inkl. Duschglaskabine. Weiterhin stehen drei nahezu gleichgroße Schlafräume zur Verfügung.

Die komfortable Drempelhöhe von 1,20 m steigert das Wohlfühl-Raumgefühl, wie gesagt, klein aber fein ist hier die Devise.

Der Stadteil Poppenbüttel ist ein mittelgroßer Stadtteil in mittleren Norden der Hansestadt Hamburg. Derzeit leben rund 23.900 Einwohner in Poppenbüttel.
Poppenbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek. Verkehrstechnisch angebunden ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linien S 1 und S 11.
Charakteristisch sind die ruhigen Wohnstraßen mit überwiegender Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Dazwischen – sehr ländlich – immer wieder viel Grün, Moorgebiete, Kleingärten und Wiesen.
In Hamburg Poppenbüttel finden Sie eine ganze Reihe von Kindertagesstätten verschiedener Träger mit unterschiedlichen Altersstrukturen und pädagogischen Konzepten, in denen Ihr(e) Kind(er) in sicherem Rahmen individuell gefördert und auf die große Welt – oder auf die Welt der Großen – vorbereitet wird/werden. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien bieten freie Plätze und sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Für Sportbegeisterte lädt die umliegende Natur zu Wander- und Radtouren ein, moderne Sportanlagen bieten eine hervorragende Ergänzung zu allen anderen Sportmöglichkeiten.

Das Besondere dieses Hauses Unsere High Lights, die im Angebotspreis enthalten sind:

Energie-Effizienzhausstufe KFW 40 (zur Erfüllung der Förderbedingungen IFB HH und der KfW-Bank ist der Einbau einer Photovoltaikanlage erforderlich)
Luftwasserwärmepumpe von Bosch-Junkers
Erhöhung des Holzdrempel auf bis zu 1,20 m
10 cm Untersohlendämmung
16 cm Wanddämmung
Fensterrahmen in 88 mm Profilen
Bodentiefe Dusche 0,90 x 0,90 inkl. Duschabtrennung
Wangentreppe in weiß vorgrundiert und Stufen und Geländer in Eiche geölt
Außen farbige Fenster und Haustür
Dachflächenfenster Energy Plus
Photovoltaikanlage
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Do it yourself Ihren Garten, die Einbauküche sowie die Maler- und Fußbodenarbeiten gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geldbeutel.Dank optimaler Sonneneinstrahlung können Sie sich hier im eigenen Garten eine grüne Wohlfühloase schaffen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Ermittlung des Gesamtbudgets für Ihr individuelles Bauvorhaben.

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Besichtigungen Bauort: 22399 Hamburg Poppenbüttel
Ihre Ansprechpartnerin:Ute Gerstenberg, Mobil: 0177-5284101
E-Mail: info@gerstenberg-kummerfeld.de
Büro. Dorfstraße 83, 25495 Kummerfeld

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Grundstücksverkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Eine Grundstücksbesichtigung und eine Neubauberatung dieses geplanten Einfamilienhauses sind zu empfehlen.

Wir freuen uns über Ihren Anruf zur Terminabsprache.

Mit freundlichen Grüßen

Ute Gerstenberg
0177-5284101