Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €6.786 €/m²

Finanzierung ab 5877 €/Monat

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11Zimmer

213,7 m²Wohnfläche

790 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neukeferloh, Grasbrunn (85630)

In Neukeferloh, Gemeinde Grasbrunn befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus, das sich aus zwei eigenständigen Baukörpern zusammensetzt. Das Erdgeschoss des A-Baus ist aus dem Jahre 1954 und wurde 1984 mit dem Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem B-Bau erweitert.
Gemeinsam bestechen sie durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 213 m², der beachtlichen Nebennutzfläche von 268m² und dem ca. 790 m² großen Grundstück in unmittelbarem Einzugsgebiet der bayerische Landeshauptstadt München.
Der neuere B-Bau bietet - auf Erdgeschoss und Obergeschoss - je eine abgeschlossene Wohnung - beide mit identischer Raumaufteilung. Erschlossen werden beide über das nördliche, innenliegende Treppenhaus und umfassen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss des A-Baus befindet ein Flur, der von Westen erschlossen wird, ein Dusch-WC, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Küchenzugang zu einem weiteren Zimmer wurde geschlossen und mittels Durchbruch, als zusätzliches Arbeitszimmer für die Erdgeschosswohnung des B-Baus genutzt.
Das Obergeschoss des A-Baus bietet ein weiteres Dusch-WC. Zugänglich ist dieses Geschoss über das Treppenhaus des A-Baus und zusätzlich über die Küche des B-Bau, wodurch sich 2 weiter Kinderzimmer und ein großzügiges Gästezimmer für die Obergeschosswohnung des B-Baus ergeben.
Das B-Bau-Treppenhaus führt bis in das Dachgeschoss und bietet somit die Möglichkeit dieses auszubauen und zum Beispiel als großzügigen Hobbyraum zu nutzen. Ein WC-Anschluss ist bereits vorhanden. Auch das Dachgeschoss des A-Baus kann über dieses Treppenhaus erreicht werden, und würde bei entsprechendem Ausbau weitere Wohnfläche bieten. Der Speicherraum des A-Baus ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichbar.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit überdachtem Freisitz, sowie ein Nebengebäude mit Einzelgarage, 2 Lagerräumen und überdachter Holz-Lege. Der Dachraum beider Garagengebäude ist von außen zugänglich und als weiterer Stauraum nutzbar.
Beide Gebäude werden über die gemeinsame Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 beheizt, Warmwasser erzeugt die Solaranlage auf dem Dach des neueren Gebäudeteils. Heizkörper, Fußbodenheizung, ein Schwedenofen und eine Kachelofen bieten ein umfängliches Angebot an verschiedenen Heizmöglichkeiten.
Eine zusätzliche Außentreppe führt in den Keller des A uns B-Baus mit Werkstatt - ideal für Heimwerker - und dem gemeinsamen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie 2,5 weiteren Kellerräumen.
Auch der A-Bau ist vollunterkellert und beherbergt den 5000l Öl-Tank und 2 weitere Kellerräume.
Dem neuen Besitzer stehen alle Möglichkeiten offen: zum Beispiel beide Gebäudeteile wieder voneinander zu trennen, indem die Durchbrüche geschlossen werden und somit 2 Wohnungen mit je ca. 58m² und ein abgeschlossenes Haus mit ca. 90m² zu erhalten, oder im A-Bau das Treppenhaus schließen und 2 Wohneinheiten à ca. 42m² zu gewinnen. Durch den Ausbau der beiden Dachgeschosse könnten ebenfalls 2 weitere unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden.
Der Anfrage bzgl. einer Genehmigung zur baulichen Erweiterung des Mehrfamilienhauses, wurde von der Gemeinde mündliche eine positive Beurteilung in Aussicht gestellt.
Wichtig noch zu erwähnen, dass die Gemeinde mit Geothermie über ein Fernnetz versorgt werden soll. Mit den Bohrungen sollen lt. Presseberichten bereits 2025 begonnen werden!

Grasbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde liegt etwa 14km östlich von Münchens Zentrum.

Auf einer Fläche von ca. 26.394.900m² (Stand:15.01.2022) beherbergt die Gemeinde ca. 6.940 Einwohner, wovon im Gemeindeteil Neukeferloh 4.364 Einwohner (Stand: 1. April 2024) wohnhaft sind.

Die Gemeinde sticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung heraus, sowohl mit dem PKW (A99 und B304), als auch mit dem Öffentlichen Nah- Fernverkehr.

Eine Bushaltestelle befindet sich gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die S-Bahn liegt nur 1,1km entfernt und ist in 15 Minuten leicht zu Fuß zu erreichen.

In Geschäften wie z. B. Edeka können Güter des täglichen Bedarfs eingekauft werden.

Spielplätze, Schulen, (Fach)- Ärzte, sowie Gaststätten und Cafe`s liegen in unmittelbarer Umgebung, sind auch ohne Auto leicht zu erreichen.

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 268,24 m², Gesamtfläche: 481,93 m², vermietbare Fläche: 213,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004