In Neukeferloh, Gemeinde Grasbrunn befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus, das sich aus zwei eigenständigen Baukörpern zusammensetzt. Das Erdgeschoss des A-Baus ist aus dem Jahre 1954 und wurde 1984 mit dem Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem B-Bau erweitert.
Gemeinsam bestechen sie durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 213 m², der beachtlichen Nebennutzfläche von 268m² und dem ca. 790 m² großen Grundstück in unmittelbarem Einzugsgebiet der bayerische Landeshauptstadt München.
Der neuere B-Bau bietet - auf Erdgeschoss und Obergeschoss - je eine abgeschlossene Wohnung - beide mit identischer Raumaufteilung. Erschlossen werden beide über das nördliche, innenliegende Treppenhaus und umfassen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss des A-Baus befindet ein Flur, der von Westen erschlossen wird, ein Dusch-WC, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Küchenzugang zu einem weiteren Zimmer wurde geschlossen und mittels Durchbruch, als zusätzliches Arbeitszimmer für die Erdgeschosswohnung des B-Baus genutzt.
Das Obergeschoss des A-Baus bietet ein weiteres Dusch-WC. Zugänglich ist dieses Geschoss über das Treppenhaus des A-Baus und zusätzlich über die Küche des B-Bau, wodurch sich 2 weiter Kinderzimmer und ein großzügiges Gästezimmer für die Obergeschosswohnung des B-Baus ergeben.
Das B-Bau-Treppenhaus führt bis in das Dachgeschoss und bietet somit die Möglichkeit dieses auszubauen und zum Beispiel als großzügigen Hobbyraum zu nutzen. Ein WC-Anschluss ist bereits vorhanden. Auch das Dachgeschoss des A-Baus kann über dieses Treppenhaus erreicht werden, und würde bei entsprechendem Ausbau weitere Wohnfläche bieten. Der Speicherraum des A-Baus ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichbar.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit überdachtem Freisitz, sowie ein Nebengebäude mit Einzelgarage, 2 Lagerräumen und überdachter Holz-Lege. Der Dachraum beider Garagengebäude ist von außen zugänglich und als weiterer Stauraum nutzbar.
Beide Gebäude werden über die gemeinsame Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 beheizt, Warmwasser erzeugt die Solaranlage auf dem Dach des neueren Gebäudeteils. Heizkörper, Fußbodenheizung, ein Schwedenofen und eine Kachelofen bieten ein umfängliches Angebot an verschiedenen Heizmöglichkeiten.
Eine zusätzliche Außentreppe führt in den Keller des A uns B-Baus mit Werkstatt - ideal für Heimwerker - und dem gemeinsamen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie 2,5 weiteren Kellerräumen.
Auch der A-Bau ist vollunterkellert und beherbergt den 5000l Öl-Tank und 2 weitere Kellerräume.
Dem neuen Besitzer stehen alle Möglichkeiten offen: zum Beispiel beide Gebäudeteile wieder voneinander zu trennen, indem die Durchbrüche geschlossen werden und somit 2 Wohnungen mit je ca. 58m² und ein abgeschlossenes Haus mit ca. 90m² zu erhalten, oder im A-Bau das Treppenhaus schließen und 2 Wohneinheiten à ca. 42m² zu gewinnen. Durch den Ausbau der beiden Dachgeschosse könnten ebenfalls 2 weitere unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden.
Der Anfrage bzgl. einer Genehmigung zur baulichen Erweiterung des Mehrfamilienhauses, wurde von der Gemeinde mündliche eine positive Beurteilung in Aussicht gestellt.
Wichtig noch zu erwähnen, dass die Gemeinde mit Geothermie über ein Fernnetz versorgt werden soll. Mit den Bohrungen sollen lt. Presseberichten bereits 2025 begonnen werden!
