Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €1.660,78 €/m²

Finanzierung ab 1946 €/Monat

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9,5Zimmer

283 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Innenstadt Süd - Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, ungewöhnlich vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schwenningen.
Einen Steinwurf von der Hochschule entfernt verbirgt sich hier noch einiges an Rendite-Potential!

Das ca. 1949 errichtete Gebäude befindet sich in einen ordentlichen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 283 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013 saniert,
die im zweiten Obergeschoss 2005.

Im Haus sind überwiegend Doppel verglaste Holzfenster eingebaut,
Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und isoliert.

Im Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².

Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² errichtet bzw. ausgebaut.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem zweiten Obergeschoss sind alle mit tollen Holzöfen ausgestattet - hier versprechen wir eine wohlige Wärme und eine super günstige Möglichkeit zu heizen, umweltfreundlich und modern zugleich.

Die im Jahr 2021 eingebaute Gas-Zentralheizung befindet sich technisch in einem guten Zustand, sie wird regelmäßig gewartet.

Im großen Garten hinter dem Haus genießt man die Abendstunden in Ruhe oder feiert ausgelassene Grillpartys mit Freunden - viel Platz für alle!

Wenige Minuten zu Fuß in den schönen Neckarpark garantieren Naherholung.

Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar, hier verbringen Sie Ihre Abendstunden mit Freunden ganz in Ruhe.

Der Keller ist Abstellfläche und Hobbyraum zugleich - Handwerker fühlen sich hier gleich wohl!

Aktuell wird nur eine Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt und die restlichen Einheiten stehen leer. Das Haus wird also im mietfreien Zustand übergeben.

Erzielbare Montas-Kaltmiete für alle Einheiten beträgt 2.830 €.

Mieteinnahmen bei Vollvermietung jährlich, fiktiv:
33.960 Euro
Dies ergibt eine Bruttorendite von 7.2%.


Zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage, eine super Wahl!
Raumaufteilung In jeder Wohnung gelangt man von einem zentralen Flur aus in alle Zimmer, der Kaminofen befindet sich zentral im Flur - und heizt von hier aus die ganze Wohnung.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone - abseits von Lärm und Dauerverkehr.

Man hat hier kurze Wege in die Natur...
Ärzte, Hochschulen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer, fußläufiger nähe.

Die kurzen Wege zu den Hochschulen und zum Neckarpark sind in den Luft-Bildern farbig dargestellt!

Besichtigungstermine Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt.
Eigenmächtiges erscheinen ist nicht erwünscht.

Wir freuen uns auf Ihr Telefonat oder Ihre Nachricht. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend