Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €4.643 €/m²

Finanzierung ab 810 €/Monat

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Sülldorf, Hamburg (22589)

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Mitte der 50er Jahre entstanden diese 32 Wohnungen, welche sich auf 16 sogenannte Duplex-Reihenhäuser verteilen. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch viele Grünflächen und einen Spielplatz aus. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung der WEG erfolgt über Fernwärme.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer der Duplexhäuser und verteilt sich auf 2 Zimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche.

Die Küche wurde mit einer Modulküche von IKEA ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick auf die eigene Terrasse und in den dazugehörigen grünen Garten.

Die Elektrik ist überwiegend aus dem Baujahr, wurde 2017 erweitert, dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Fenster wurden ca. 1992 erneuert und sind bereits doppelverglast.

Über eine Treppe im Flur der Wohnung erreicht man den eigenen Kellerraum, welcher ausreichend Abstellfläche bietet. Die Genehmigung der WEG ist erteilt diesen zur Nutzzwecknutzung auszubauen, unter Berücksichtigung bestimmter Auflagen. Weitere Information stehen im Beschlussprotokoll 2023.

Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit der gen Südwesten gelegene Garten, der ausschließlich der Nutzung dieser Wohnung zugeordnet ist. Besonders in den Sommermonaten lädt dieser zum Sonnen und Verweilen ein. Eine Genehmigung seitens der WEG, für ein Gartenhaus (laut Gartenordnung) sowie eine Terrassenüberdachung (ca. 3 m x 4 m), liegt bereits vor.

Durch den Garten, die eigengenutzte Haustür und den eigenen Kellerabstellraum im Untergeschoss der Wohnung, entsteht ein gemütliches "Hausfeeling".

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 333.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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