Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €3.856 €/m²

Finanzierung ab 4186 €/Monat

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12Zimmer

272,3 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

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Exklusives Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in Top-Lage von Meiendorf.
Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet auf insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen hinteren Bebauung im begehrten Villenviertel von Meiendorf und bietet viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 750 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Carports stehen für bequemes Parken zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und verfügt über eine Gasheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie eine Küche, von der aus ein Balkon betreten werden kann. Der großzügige Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Das Obergeschoss ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad.
Die zweite Einheit bietet eine Küche mit angrenzendem Waschbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer zum Arbeitszimmer dient, sowie einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Die gesamte Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 74 m².

Der Kellerbereich stellt eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche dar. Diese umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum.

Das Grundstück ist ideell geteilt.
Ein Energieausweis wurde beantragt und folgt.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstücks-Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Wohnfläche: 181,00 m², Nutzfläche: 91,29 m², vermietbare Fläche: 272,29 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.51, Distanz zum Flughafen: 11.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.52, Distanz zur Autobahn: 4.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.07