Version: 8.1.1Navigation überspringen
BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH

Maisonette zum Kauf
625776 €7.026 €/m²
3Zimmer
89,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH
Herr Stefan Maurer
BOREAS Immobilien GmbH
MediumRectangleTop

Komfort trifft Effizienz: 3-Zimmer-Maisonette im KfW 55 Standard in Freiburg-St. Georgen

Diese Wohnung entsteht in einem modernen 2-Familienhaus in der begehrten Lage von Freiburg-St. Georgen. Die erste Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,06 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates WC, das optimalen Komfort bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem einladenden Balkon ermöglicht - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein angenehmes Ambiente, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese durchdachte Aufteilung und die ruhige, aber zentrale Lage in St. Georgen machen die Wohnung ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Diese Wohnung bietet exklusiven Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten - ein idealer Ort für gesellige Nachmittage oder ruhige Morgenstunden. Die Wohnung ist mit einem eigenen Außenstellplatz ausgestattet, der für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Im Kellergeschoss steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es im gemeinschaftlichen Technikraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Diese Wohnung verbindet den charmanten Charakter von Freiburg-St. Georgen mit modernem Wohnkomfort und ist perfekt für all jene, die das städtische Leben mit einem Hauch von Exklusivität genießen möchten.

Der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus beträgt 625.776,- € zuzüglich des Stellplatzes, der mit
21.000,- € berechnet wird. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung können auf Wunsch berücksichtigt werden, wobei eventuell entstehende Mehrkosten vom Käufer zu tragen sind.

Für weitere Fragen oder eine persönliche Beratung kontaktieren Sie uns gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

St. Georgen - Nord, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Andreas-Hofer-Straße in Freiburg liegt in einem gut angebundenen Wohngebiet, das sowohl urbanen Komfort als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung

Die Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region:

-Autobahn: Die A5 ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
-Bundesstraßen: Die B31 und B3 sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Anfahrt innerhalb Freiburgs und darüber hinaus.

Öffentliche Verkehrsmittel

-Bus und Bahn: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Der Freiburger Hauptbahnhof ist etwa 10-15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnstrecken.
-Innenstadt: Die Innenstadt von Freiburg ist in rund 15-20 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar, was einen unkomplizierten Zugang zu weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

-Supermärkte und Bäcker: Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich im nahen Umkreis und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
-Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut, mit Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Freizeitaktivitäten und Sporteinrichtungen

-Freizeitaktivitäten: Die Nähe zum Freiburger Umland bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Der Schwarzwald, der als beliebtes Naherholungsgebiet bekannt ist, ist ebenfalls schnell erreichbar.
-Sporteinrichtungen: Verschiedene Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche sportliche Betätigungsmöglichkeiten.
-Ausflugsziele: Sehenswürdigkeiten wie der Schlossberg, der Mundenhof (ein Tier-Natur-Erlebnispark) und das Dreisamtal laden zu Ausflügen ein und bieten abwechslungsreiche Freizeitoptionen.

Die Andreas-Hofer-Straße ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale Lage mit der Möglichkeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten suchen. Die Anbindung an Verkehr, Versorgungseinrichtungen und Naherholungsgebiete macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
625776 €
7.026,45 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
21000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.026,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.368 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den abgebildeten Bildern um unverbindliche Visualisierungen handelt. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung der Bau- oder Ausstattungsmerkmale dar. Änderungen und Abweichungen in der tatsächlichen Gestaltung sind vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,47 m², Grundstücksfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
In den Engematten 13, 79286 Glottertal
partner badge
Partnerschaft
Herr Stefan Maurer
Herr Stefan MaurerDein Kontakt
Online-ID: 2g7k55w
Referenznummer: 2564589
BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH
Herr Stefan Maurer
BOREAS Immobilien GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop