Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kleinmachnow 14532

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Deniz Aslankara

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Familienfreundliches Konzept: Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Kleinmachnow bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen familienfreundlichen Grundriss und zahlreiche Highlights. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten und 1996 erbauten Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. Der Charme resultiert aus durchdachtem Wohnkonzept und einer optimalen Infrastruktur in naturnaher Lage unmittelbar am Teltowkanal.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Entspannung bieten. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne sind in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige und ansprechende Gestaltung, ergänzt durch einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Der beliebte Rathausplatz von Kleinmachnow mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.940€. Die Mieter planen einen Auszug zum Jahresende 2026, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung zu voraussichtlich höheren Miete interessant macht.

Diese Immobilie verbindet gepflegte Ausstattung, gehobenes Wohnen und eine erstklassige Lage - ein Angebot, das sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner attraktiv ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung am Zehlendorfer Damm liegt in der begehrten Gemeinde Kleinmachnow, die für ihre grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und die Nähe zu Berlin bekannt ist. Kleinmachnow zeichnet sich durch seine exklusive Wohnlage mit vielen Villen und Einfamilienhäusern aus, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage nahe des Teltowkanals und Sportforums Kleinmachnow.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der nahegelegene Rathausplatz bildet das Zentrum von Kleinmachnow mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Schulen, darunter auch bilinguale und internationale Angebote, sowie Kitas sind in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sorgt ein dichtes Netz aus Buslinien für eine gute Anbindung an Berlin, Potsdam und umliegende Gemeinden. Die Autobahn A115 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Kleinmachnow verbindet naturnahe Erholung mit einer gehobenen Wohnqualität und bietet zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur für ein komfortables Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

389.93 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.190 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.333 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Deniz AslankaraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8ec58

Referenznummer: L-G4BH9W4