Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €1.746 €/m²

Finanzierung ab 3984 €/Monat

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24Zimmer

544 m²Wohnfläche

458 m²Grundstück

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Duissern, Duisburg (47058)

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Zum Verkauf steht ein künftig renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Duisburg Duissern, bestehend aus 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die ca. 624 qm Wohn-und Nutzfläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, während die Einheiten derzeit im Dornröschenschlaf verweilen. Aktuell sind 3 Einheiten aufgrund von Mietrückständen gegenüber der Mieter gekündigt, wobei anwaltliche Schritte bereits eingeleitet wurden.
Der Eigentümer nutzt eine kleine Einheit im Untergeschoss momentan als Büro selbst. Der Eigenümer würde nach Verkauf diese Einheit wenn möglich gern anmieten.

Die Ist-Mieteinnahmen gemäß bestehender Mietverträge unterscheiden sich signifikant von den tatsächlich erhaltenen Mieten aufgrund der genannten Mietrückstände.
Die Soll-Mieteinnahmen bieten potenziellen Investoren eine attraktive Renditechance, sobald alle Einheiten optimal vermietet sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und ihm neues Leben einzuhauchen!

Für den Erwerb stehen 2 Varianten zu Wahl:

Variante 1: für 1.100.000 Euro müssen Sie sich um nichts kümmern, da der Eigentümer die Entmietung der 3 Mietparteien sowie kleinere Schönheitsreparaturen wie die Entfernung von Graffiti im Treppenhaus, Entstandsetzung einer Wohnungseingangstür, etc übernimmt. Ebenso wird die Vermietung der derzeitigen Leerstände von dem aktuellen Eigentümer noch übernommen.

Variante 2: Sie erwerben die Immobilie vergünstigt für 950.000 Euro und kümmern sich selbst um die Durchsetzung der Entmietung der bereits gekündigten Mietparteien sowie die Neuvermietung der Leerstände. Der Eigentümer übergibt Ihnen das Haus im aktuellen Zustand und Sie haben dabei die Freiheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit beiden Varianten bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine vielversprechende Investition zu tätigen.

Sonstiges Die Neuvermietung und die Vermietung der Leerstände birgt viel Potenzial in sich.

Mietübersicht

Ist-Miete p.a. 38.377 EUR
Soll-Miete p.a. 85.212 EUR Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung