Mehrfamilienhaus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €4.175,49 €/m²

Finanzierung ab 5031 €/Monat

---

13Zimmer

359 m²Wohnfläche

1.599 m²Grundstück

---

Mecklenbeck, Münster (48163)

Allgemeines:
Als absolute Rarität ist dieses Mehrfamilienhaus zu beschreiben. Machen Sie sich mit diesem besonderen Objekt näher vertraut und erfahren mehr über die sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und was diese Immobilie so einzigartig macht.
Die Lage:
Ruhig, grün, naturnah, uneinsehbar und unverbaubar, so kann die Sackgassenlage dieses Objekts in bester Nachbarschaft mit direktem Waldzugang wohl passend beschrieben werden. Der Blick von den Terrassen auf die Bäume des angrenzenden Waldes ist anderswo wohl kaum so zu finden.
Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Insgesamt stehen Ihnen fünf Einheiten zur Verfügung, welche alle frei übergeben werden. Es bestehen keine Mietverträge, die übernommen werden müssten. Sie können frei über die Einheiten verfügen, diese zusammenlegen lassen, vermieten, allein oder mit mehreren Generationen selbst bewohnen oder Sie verbinden Wohnen und Arbeiten mit einem separaten Homeoffice und sparen sich Ihre tägliche Pendlerzeit. Solche Möglichkeiten werden am Immobilienmarkt grundsätzlich sehr selten angeboten.
Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen derzeit gewerblich genutzten Bereich mit separatem Eingang (2 Zimmer, Flur, Bad, Waschküche) und einer großen Wohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Garten).
Das Obergeschoss gliedert sich wiederum in ein 1-Zimmer-Appartment mit separatem Eingang (1 Zimmer mit offener Küche und Bad), einem derzeit gewerblich genutzten Bereich (1 Zimmer, Durchgangsküche und Bad) und einer größeren Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse mit Blick in den Garten).
Das Haus ist teilunterkellert. Ein großer Kellerraum dient hier als Hausanschlussraum, in dem auch der größte Teil der Haustechnik untergebracht ist.
Ausstattungsmerkmale / Highlights:
- Photovoltaikanlage mit Speicher (geleast)
- 2 Kamine (EG und OG Wohnung)
- 4 Klimaanlagen warm/kalt : OG-Apartment, OG-Flur-Wohnung, EG-Esszimmer, EG gewerblicher Bereich
- 4 Einbauküchen
- Gartenhaus
- Brunnen
- Wallbox
- Fliesen, Laminat
- 2 überdachte Terrassen
- 2 separate Heizungsthermen von 2014
- Klettergerüst mit Baumhaus und Schaukel
Sanierung und Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde 1990 von einem Bungalow in ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus aufgestockt und kernsaniert. 2014 ist dann das Obergeschoss vollständig saniert und renoviert worden. Zum Umfang der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und allen zusätzlichen Arbeiten informieren wir Sie gern im persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Potenziale:
Das Dachgeschoss könnte das Potenzial einer Ausbaureserve bieten, welches jedoch zunächst baurechtlich geprüft werden müsste.
Ein Bauvoranfrage für einen Neubau im rückwärtigen Bereich des Grundstückes wurde in der Vergangenheit bereits positiv beschieden. Weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Zum jetzigen Zeitpunkt lag noch keine vollständige Wohnflächenberechnung vor. Es könnte zu Abweichungen kommen.
Zum jetzigen Zeitpunkt lag noch keine bestätigte Angabe zum Baujahr vor. Es könnte zu Abweichungen kommen.

Mecklenbeck, ein westlich gelegener Stadtteil von Münster, zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter aus. Die Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, eine gut entwickelte Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
Besonders attraktiv sind die grünen Oasen und weitläufigen Parks in Mecklenbeck, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren sind. Der nahegelegene Aasee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münsters, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Segeln, Paddeln oder einfach zum Entspannen am Ufer ein. Darüber hinaus bietet die Sentruper Höhe ein attraktives Ausflugsziel mit dem Allwetterzoo Münster und dem Naturkundemuseum.
Die Nahversorgung in Mecklenbeck lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Wochenmärkte bieten frische Produkte aus der Region und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Verschiedene Restaurants und Cafés in Mecklenbeck bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Mecklenbeck hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Münster und den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen sind gut verteilt und leicht zugänglich, was die Nutzung des ÖPNV sehr bequem macht. Zudem befindet sich der Bahnhof Mecklenbeck in unmittelbarer Nähe, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Münster Hauptbahnhof sowie in andere Städte verkehren.
Zusammenfassend bietet Mecklenbeck eine hohe Lebensqualität durch seine vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka 2,1 km / 7min
Lidl 1,9 km / 7min
Rossmann 2,1 km / 7 min
Anbindungsmöglichkeiten:
Bahnhof 1,3 km / 5 min
-Zug RB63 nach Coesfeld / MS Zentrum Nord jeweils jede halbe Stunde
-Buslinien 10,15,16 jeweils jede 20 Minuten
Innenstadt, 6,1 km / 21 min
Waldgebiet 200 m / 1 min
Schulen:
Kindergarten 2,2 km / 7 min
Grundschule 2,2 km / 7 min
Gesamtschule 3,5 km / 13 min

Provisionshinweis 2,98%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sonstiges Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Leistungen:
Nutzen Sie unseren kostenlosen Erstberatungstermin zum Thema:
- Immobilienbewertung
- Planung und Sanierung
- Prüfung von Baurecht
Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!
+++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++
Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Egal ob an unserem Standort im Münsterland oder auf Mallorca! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
[URL="https://www.google.de/maps/place/Rosenstra%C3%9Fe+2,+48143+M%C3%BCnster/@51.9652875,7.6217008,134m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x47b9bac1c2e34de7:0x2530d65c8de50e43!8m2!3d51.9652617!4d7.622158!16s%2Fg%2F11c2ddvj78?entry=ttu"]Bürostandort Mo - Fr 9 -18 Uhr[/URL]
[URL="https://haushoch3.de/"]Zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert