Einfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €3.303,57 €/m²

Finanzierung ab 3097 €/Monat

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10Zimmer

280 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

In ruhiger, gehobener Wohnlage findet sich das 848 m2 große Grundstück mit altem
Baumbestand. Durch eine lange Zufahrt (Hammergrundstück) gelangt man zu dem Haus,
welches im vorderen Bereich Parkmöglichkeiten im Freien sowie einen Carport Stellplatz
bietet. Eine ans Haus anschließende Doppelgarage bietet weitere geschützte Stellplätze.
Das freistehende Wohngebäude wurde 1975 massiv erbaut und 1989 noch mal komplett
umgebaut. Es verfügt über drei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die zum Esszimmer hin offene Küche, die einerseits zur
(Speise-) Kammer und dahinter liegender Garage führt, sich andererseits zum Esszimmer
öffnet und auch einen direkten Zugang zur Terrasse hat.
Vom Esszimmer aus betritt man den großzügig gestalteten und Licht durchfluteten
Wohnbereich mit offenem Wintergarten, bodentiefen Fenstern und einem offenen
schwarz-verglasten amerikanischen Kamin. Auf dieser Ebene befindet sich auch die
Gästetoilette. Eine Halbebene tiefer gelangt man zum offenen Büroraum (ebenfalls mit
offenem Kamin) und wieder eine Halbebene tiefer gelangt man zum Tanzbereich mit
anschließender Bar, Schwimmbad (derzeit abgedeckt und nicht genutzt), Sauna,
Badezimmer und Ruheraum.
Eine Einliegerwohnung, mit eigenem Eingang befindet sich ebenfalls im unteren Bereich.
Alle Räume verfügen über große Fenster.
Ins Obergeschoss gelangt man vom Büro aus über eine moderne Wendeltreppe. Hier
befinden sich drei Schlafzimmer, zum Teil mit Einbauschränken, ein begehbarer
Kleiderschrank sowie ein schönes Marmorbad.

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden. Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee und der vorgelagerten Insel Imchen zum Gastieren ein.
Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Kurfürstendamm und quasi vis- á- vis der Pfaueninsel entfernt. Mit der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam um die Ecke, welche gleichzeitig UNESCO- Weltkulturerbe ist, haben Sie eine weitere attraktive und spannende Stadt in direkter Nachbarschaft. Mit der wasser- und naturreichen Umgebung haben Sie somit eine perfekte und idyllische Lage für Familien und Paare, die gerne etwas ländlicher leben möchten, dabei aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen.
Das Grundstück liegt in Laufdistanz zum Wasser und zum Ortszentrum Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Das Kanu oder das Segelboot könnte Sie aus der Garage direkt ins Wasser tragen oder rollen. Der Yachthafen, Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist.
Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow. Entdecken Sie auf Fahrradtouren den alten Mauerweg und erkunden Sie das herrlich waldreiche Gebiet. Auch das Hundeauslaufgebiet Kladow ist unweit entfernt.
Diverse Busverbindungen zur Spandauer Innenstadt bieten eine gute Verkehrsanbindung. Über die Heerstraße, in der sich auch die Swiss international School Berlin (SIS) befindet, gelangt man zügig in die City West von Berlin. Auch die Anbindung an Potsdam ist sehr gut ausgebaut und die Landeshauptstadt mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht.

Sonstiges Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2024