Terrassenwohnung zum Kauf 439.500 € 3 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche Lothar-Forster-Straße 1a Oberdürrbach Würzburg 97080

Monat
3Zimmer
108 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Weiss Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

+++VIEL POTENTIAL+++ 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick und großzügiger Terrasse!

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten. Dank der besonderen Hanglage verteilt sich das Gebäude auf fünf Ebenen: Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie die Untergeschosse UG 1, UG 2 und UG 3, wobei die Garagen komfortabel im UG 3 untergebracht sind.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume mit großen Fenstern, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Mobilität stets gewährleistet ist.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde als energiesparendes Gebäude konzipiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem energetischen Standard, der die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 deutlich unterschreitet, profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer umweltfreundlichen Bauweise.

Diese attraktive Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und einen nachhaltigen Lebensstil - perfekt für alle, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Umgebung legen.

_____________________________________________

Im Gesamtpreis von 439.500€ sind eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz enthalten.

Diese hochwertige Wohnung ist sowohl ideal zur Eigennutzung, als auch eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 5/2015 an eine Familie mit 2 Kindern für 1090 incl. Stellplatz und Garage vermietet.
Die Bruttomietrendite lässt sich bei einer Mietanpassung von 3 % auf 3,41 % steigern
Bei einer Neuvermietung ist bei einer Kaltmiete von 1.450 € incl. Stellplatz und Garage eine Bruttorendite von 4 % möglich.

_____________________________________________

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei ca. xxx €.

Diese teilt sich auf:
ca. ,-- € auf den Mieter umlagefähig
ca. ,-- € nicht umlagefähig
ca. ,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand xxx)
Insgesamt: xxx €
Auf diese Whg. xxx €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lothar-Forster-Straße 1a, Oberdürrbach, Würzburg (97080)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage am Ortsrand von Oberdürrbach, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Neubausiedlung. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur, die ein ideales Umfeld für Erholung und Entspannung bietet. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die ruhige, grüne Umgebung genießen, sei es bei einem Spaziergang oder beim Entdecken der umliegenden Naturpfade.

Oberdürrbach punktet nicht nur mit seiner naturnahen Lage, sondern auch mit einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Würzburg, die Oberdürrbach zu einem begehrten Wohnstandort für medizinisches Personal, Studierende oder Patientenangehörige macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Mit einer Entfernung von nur etwa 6 Kilometern zur Würzburger Innenstadt sind Sie schnell im Herzen der Stadt. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - die Wege sind kurz und bequem. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und optimaler Anbindung macht Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort, der den Ansprüchen modernen Lebens in jeder Hinsicht gerecht wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

439500 €

4.069,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

45 €

Provision für Käufer

2,38 % Provision inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 45,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.069,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.577 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.785 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

[URL="http://www.Weiss-Immobilien.net"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Peterplatz 3, 97070 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h7ar5m

Referenznummer: Whg. 5