Wohnung zum Kauf provisionsfrei 525.000 € 2 Zimmer 70,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Ludwigshafen Bodman-Ludwigshafen 78351

Monat
2Zimmer
70,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Seesicht für Alle in Ludwigshafen: barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon - wenige Meter zum See

Das Projekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen wird nach den neuesten Vorgaben des GEG erstellt und bietet somit einen Top Energiestandart - Gebäudeeffizienzklasse A+.
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage produziert den eigenen Strom für diese Heiztechnik so dass nur noch wenig Strom zugekauft werden werden muss.
Durch dieses Konzept sind niedrige Energiekosten garantiert und Sie sind unabhängig für die Zukunft.

Alle Wohnungen werden schwellenfrei durch einen Personenaufzug erreicht, der Aufzug erschließt ebenfalls das Untergeschoss und das 3. Obergeschoss mit der gemeinschaftlichen Dachterrasse.
Auf dieser Dachterrasse finden alle Bewohner einen schönen Platz und können den Blick auf den Bodensee und die Alpen genießen.

Bei allen Wohnungen im Erdgeschoss wurden Sondernutzungsrechte an Gartenflächen begründet.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine großzügen überdachten Balkon mit ca. 15 m².

Im Untergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Baubeginn Frühjahr 2024 / Bezugsfertig Ende 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Neubau Eigentumswohnungen entstehen in seenaher, sehr guter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen".
Das Bodenseeufer mit Promenade sowie das Strandbad sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Bodman-Ludwigshafen besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen. Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam.

"Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee.
Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden.
Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden.
Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden mit sehr guter Anbindung Richtung Überlingen / Friedrichshafen und Richtung Radolfzell / Singen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024 / 2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

525000 €

7.417,35 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käufer-Maklerprovision

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.417,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.975 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.830 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnfläche dieser Wohnung im 1. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 70,78 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 22 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+.
Gebäude nach neuester GEG 2024 mit Luft- Wärmepumpe und Photovoltaik.

Im Untergeschoss des Anwesens ist eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen verfügbar. Im Außenbereich sind weitere 16 Außenstellplätze vorhanden.
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 29.000,00
Kaufpreis Außenstellplatz EUR 15.000,00. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dl2z53

Referenznummer: E-266-7