Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.069,67 €/m²

Finanzierung ab 3127 €/Monat

---

6Zimmer

244 m²Wohnfläche

930 m²Grundstück

---

Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)

In ruhiger, gefragter Wohnlage von Rosbach vor der Höhe befindet sich dieses 1988 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 930 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche* (siehe Sonstiges) von insgesamt ca. 244 m² viel Platz für eine große Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen größeren Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen ineinander übergehenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Über eine große Schiebetür treten Sie heraus auf den überdachten Balkon, welcher sich über die Hälfte des Gebäudes erstreckt. Über die linke Seite des Eingangsbereiches gelangen Sie vorbei an der Treppe in einen Flur. Von diesem abgehend, befindet sich ein Zimmer, welches als Büro genutzt wurde, sowie das Haupt-bad mit Badewanne und Dusche. Abschließend findet sich hier noch das große Schlafzimmer wieder, dieses verfügt über einen eigenen Zugang auf den Balkon.

Die Treppe im Flur führt Sie in das Kellergeschoss, welches sich durch den Flur in zwei Seiten aufteilt.
Auf der einen Seite finden sich zwei klassische Abstellräume, sowie die Gas-Heizung von 1988 und ein 2023 renoviertes Badezimmer wieder. Über die andere Gebäudeseite erstrecken sich ein Partyraum sowie zwei Zimmer. Über das mittlere Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Dachboden, der sich durch den angenehmen hohen Giebel hervorhebt.

Es erwartet Sie ein insgesamt gut gepflegtes Einfamilienhaus in einer idyllischen Lage mit einem besonderen Weitblick.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 13.100.

Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.

Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Sonstiges *Baurechtlicher Hinweis: Ein Teil der Flächen im Untergeschoss sind aufgrund der Historie noch keine offizielle Wohnfläche. Die angebende Wohnfläche stellt daher eine vorläufige Wohnfläche dar. Der Verkäufer erwirkt derzeit eine offizielle Nutzungsänderung. Mit der Nutzungsänderung eventuell verbundene bauliche Maßnahmen, die diesbezüglich zu erbringenden bautechnischen Nachweise sowie die Mitteilung über Baubeginnsanzeige, Rohbaufertigstellung und die Mitteilung der abschließenden Fertigstellung sind vom Käufer durchzuführen (siehe Infoblatt Bauherreninfo).

Visualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.6