Wohnung zum Kauf 529.550 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche Marbach Villingen-Schwenningen 78052

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche

Herr Jürgen Armbruster

Volksbank Rottweil eG

Exklusive 4 Zimmer Neubauwohnung, auf Wunsch mit eigenem Garten, in VS-Marbach

Herzlich willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in VS-Marbach!

Dieses moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 12 hochwertige Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse und modernste Ausstattung auszeichnen.

Auf Wunsch gehört in unmittelbarer Nähe zu jeder Wohnung kostenfrei ein eigenes Gartengrundstück mit ca. 450 m².

Das Bauprojekt liegt in der attraktiven und ruhigen Wohngegend von VS-Marbach. Die Nähe zur Kreisstadt VS-Villingen mit ihrem historischen Stadtkern und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur naher Umgebung.

In Ihrer neuen Wohnung im 2.OG erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

Vom Aufzug gelangen Sie barrierefrei über einen überdachten Laubengang zu Ihrer neuen Wohnung mit ca. 126 m². Das Highlight der Wohnung ist der ca. 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Außerdem stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein Bad, ein separates WC, eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein separater Kellerraum.

Als Stellplatz für diese Wohnung ist ein Carport im Preis enthalten.

Das gesamte Gebäude wird nach modernen Energiestandards errichtet und verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage trägt zur nachhaltigen Stromerzeugung bei und reduziert den CO2-Ausstoß.

Egal, ob Sie ein kleines gemütliches Zuhause oder eine größere Wohnung für Ihre Familie suchen - hier finden Sie die perfekte Lösung. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie höchste Lebensqualität in attraktiver Lage!

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01. Quartal 2025
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marbach, Villingen-Schwenningen (78052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug's eingebunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.
Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug's eingebunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.
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Im nahegelegenem VS-Villingen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele schnell und bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

529550 €

4.236,40 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Höchster Wert in der Region

4.502 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Provisionsfrei!

Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Rottweil eGGewerblicher Anbieter

Hochbrücktorstraße 27, 78628 Rottweil

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen ArmbrusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2earr56

Referenznummer: 5986