Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 76,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Fritz-Reuter-Straße 36 Gemen Borken 46325

Monat
3Zimmer
76,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Janine Weigel

Heselhaus und Partner GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sofort verfügbar: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Borken-Gemen

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer eigenen Garage. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und ist sofort bezugsbereit oder vermietbar! Besichtigungen sind ab der KW 2 / 2025 möglich!

Ihre Highlights im Überblick:

Durchdachte Raumaufteilung: Ein zusätzliches Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Komfort.

Sonniger Südbalkon: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Einbauküche inklusive: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.

Komfortable Extras: Neben einem großzügigen Privatkellerraum profitieren Sie von einer PKW-Garage auf dem Grundstück.

Ein ideales Zuhause - oder auch eine gelungene Investition für Kapitalanleger:
Diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit. Die Lage in Borken-Gemen kombiniert eine ruhige Nachbarschaft mit einer exzellenten Infrastruktur - perfekt für Mieter oder Eigenbedarf.

Bezugsfrei und bereit für Sie:
Die Wohnung ist bereits leer und steht Ihnen für eine sofortige Nutzung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Kontaktieren Sie uns noch heute - wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro
- 2 Bäder - davon eines mit Tageslicht & Wanne
- 1 Flur
- 1 Kellerraum
- 1 Garage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Fritz-Reuter-Straße 36, Gemen, Borken (46325)

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Borken-Gemen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Gemen überzeugt durch eine perfekte Mischung aus historischem Charme, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Ihre Umgebung auf einen Blick:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung und Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung.

Freizeit und Erholung: Das idyllische Schloss Gemen mit seinem weitläufigen Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
- Die Innenstadt von Borken ist nur wenige Minuten entfernt.
- Eine gute Anbindung an die B67 und B70 gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
- Der Bahnhof Borken bietet bequeme Verbindungen für Pendler.

Dank der ruhigen Lage in einem gepflegten Wohnumfeld und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist diese Immobilie eine perfekte Wahl für Menschen, die ein entspanntes Leben in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.200,81 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Laufende Kosten

Hausgeld

197 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.200,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.035 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.

Mit Ihrer Anfrage sind wir berechtigt, schriftlich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen.

Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Kaufvertrags zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. an uns.

In den Dokumenten dieser Anzeige finden Sie unsere Widerrufsbelehrung, welche Sie ebenfalls mit Ihrer Anfrage akzeptzieren. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heselhaus und Partner GmbHGewerblicher Anbieter

Kreuzstraße 3, 46395 Bocholt

3 Jahre Partnerschaft

Janine WeigelDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hw4q58

Referenznummer: 123582