Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Kempten, das auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1880 erbaut, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2017 wurde es von den jetzigen Eigentümern renoviert und saniert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung, da weder Pacht- noch Mietverhältnisse bestehen.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ca. 92 m² gewerbliche Fläche, die zuletzt als Heilpraktikerpraxis und Änderungsschneiderei genutzt wurden. Diese Räume bieten eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten und sind durch ihre zentrale Lage besonders attraktiv.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die wohnlichen Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Gäste-WC und einem Heizungsraum, der 2023 mit einer neuwertigen Gasheizung ausgestattet wurde und über eine Dusche verfügt. Diese Etage bietet viel Platz und Komfort für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohndiele, einem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einem zusätzlichen Schlaf- oder Kinderzimmer, einem Badezimmer und einer Sauna mit integrierter Dusche. Diese Etage ist ein Rückzugsort, der Entspannung und Erholung verspricht.
Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge und Besuch bieten.
Die Immobilie liegt zentral in Kempten, einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und einem breiten Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie im Zentrum von Kempten zu erwerben, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke bestens geeignet ist.
