Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.868 €/m²

Finanzierung ab 2007 €/Monat

---

5Zimmer

174 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Dünstekoven, Swisttal / Dünstekoven (53913)

---

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2410173

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.01.2025 bezugsfrei sein. Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, werden Innenaufnahmen im neuen Jahr nach Mietende nachgeholt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Swisttal-Dünstekoven! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem Balkon, einer Terrasse, einem gepflegten Garten und einer geräumigen Garage. Hier wohnen Sie in idyllischer Umgebung und genießen gleichzeitig alle Vorzüge eines gut durchdachten Wohnkonzepts, das sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und bietet Ihnen rund 174 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf helle und großzügige Zimmer. Schon beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen einen offenen und freundlichen Empfang bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum Ober- und Kellergeschoss.

Linker Hand betreten Sie das erste Schlafzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Das Zimmer verfügt über ein großes Fenster und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Hier lässt sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Das Badezimmer ist funktional und zugleich stilvoll eingerichtet. Mit einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einem Pissoir und einer Dusche ist es bestens ausgestattet. Das große Fenster sorgt für Tageslicht.

Geradeaus betreten Sie das Herzstück des Hauses - das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier findet die ganze Familie Platz. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum perfekten Ort für gesellige Stunden. Die breite Fensterfront durchflutet das Zimmer mit Tageslicht und gibt Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Grillabende mit Freunden und der Familie.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen