Villa zum Kauf 1.800.000 € 9 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 1.450 m²<br/>Grundstück Schmöckwitz Berlin 12527

Monat
9Zimmer
215 m²Wohnfläche
1.450 m²Grundstück

Herr Karsten Heidt

Karsten Heidt Immobilien

Herrschaftliche Villa auf Wassergrundstück in Schmöckwitz!

Diese stilvolle und hochwertige Villa am "Langen See" ist schlicht ein Traumobjekt - schon der Blick auf das glitzernde Wasser, Segelboote und Wasservögel wird auch Sie in seinen Bann ziehen!
Der Steg ermöglicht es Ihnen, ungestört zu baden, aber auch, die wundervolle Seenlandschaft der Region mit dem Boot bequem zu erkunden und immer wieder neue Abenteuer und Sinneseindrücke zu erleben.

Diese Villa ist mehr als ein stilvolles und geborgenes Zuhause: sie ist ein Ort mit täglich neuen, aber immer tollen Ausblicken und Möglichkeiten, ein wirklich exklusiver Wohntraum!

Hier dennoch einige Fakten zu diesem Anwesen:

Die Villa wurde im Jahre 1925 mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und einer weiteren Nutzfläche von ca. 145 m² (inklusive dem geräumigen Vollkeller) auf einem der wohl attraktivsten Grundstücken der gesamten Region errichtet: Das Wassergrundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet bei einer Uferfront von rd. 22 m fantastische Blicke auf den "Langen See" und die "Große Krampe". Die Insel Werderchen und die Kleine Krampe befinden sich ebenfalls im direkten Blickfeld dieses Schmuckstücks - Fenster bilden hier die Rahmen zu ständig wechselnden, immer wundervollen Motiven! Neben der Villa, die ab 1995 grundlegend und unter Bewahrung vieler Stilelemente saniert wurde und der wunderbaren Wasserlage, besticht dieses Ausnahmeobjekt zusätzlich beispielsweise mit einem Steg und einer Slipanlage, einer Garage (mit zwei noch nicht ausgebauten Zimmern im Spitzdach), einer großzügigen Auffahrt und vielem mehr. Beheizt wird dieses Schmuckstück durch eine erst 20221 installierte hochwertige Gas-Brennwerttherme von Vaillant.
Die Auswahl an Fotos (und der 360°-Rundgang, den Sie mit dem Exposè erhalten), dürften ohne viel Worte für sich sprechen!

Wenn Sie dieses Traumobjekt besichtigen und sich ebenfalls begeistern lassen wollen, melden Sie sich gerne zur Terminabsprache bei uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Schmöckwitz, Berlin (12527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ehemalige Fischerdorf Schmöckwitz ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und ist durch die schöne Lage zwischen Wäldern und Seen (Langer See, Seddinsee, Zeuthener See, Großer Zug und Krossinsee) ein beliebtes Naherholungsziel, aber auch ein begehrter Wohnort.
Das Berliner Stadtzentrum mit seinen wirtschaftlich und kulturell relevanten Einrichtungen und einem überragenden Kulturangebot ist von Schmöckwitz über die Straßenbahnlinie 68, die an die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick angeschlossen ist, sogar auch ohne PKW gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieses noblen Ortsteils ist, dass der Berliner Flughafen BER innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist.
Inmitten einer idyllischen Seenlandschaft, garniert von teilweise erschlossenen, teilweise noch urigen Wäldern, bieten sich den glücklichen Bewohnern von Schmöckwitz neben dem Wassersport durch ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen perfekte Möglichkeiten, dem Großstadtstress erfolgreich zu entrinnen und dass inmitten einer der interessantesten Metropolregionen Europas. Schmöckwitz gehört zu Recht zu den begehrtesten Lagen innerhalb von Berlin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1800000 €

8.372,09 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Ust.
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.372,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karsten Heidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fürstenwalder Allee 34, 12589 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Karsten HeidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eqft54

Referenznummer: 2406_12527