Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

479900 €479.900 €7.007 €/m²

Finanzierung ab 1927 €/Monat

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2Zimmer

68,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

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Neubauprojekt "KARL26" - Moderne Stadtwohnung in zentraler Innenstadtlage

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Neubauwohnung vorstellen zu dürfen, die sich im Herzen der Stadt befindet. Das Baujahr 2023 garantiert Ihnen modernste Bauqualität und höchsten Wohnkomfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde.

**Technische Highlights und Ausstattung:**

Die Immobilie überzeugt durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Die 3-fachverglasten Kunststoffrahmenfenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können.

Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet. Ein innenliegendes Badezimmer mit offener Dusche bietet höchsten Komfort und Sicherheit.

**Raumaufteilung:**

Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch eine Wohnfläche von 68,49m². Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges und helles Ambiente. Das Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihren Rückzugsort genießen.

Die Wohnung ist perfekt durchdacht und mit hochwertigem Eichparkettboden und eleganten Marazzi Fliesen ausgestattet. Die einsetzbare Küchenzeile bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

**Praktischer Stauraum:**

Ein zusätzlicher Kellerabstellraum gehört zur Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge und weitere Utensilien.

**Lage und Umgebung:**

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und außerordentlich gut angebundenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Wohnen mit Gewerbemöglichkeit:**

Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Dadurch entsteht eine lebendige Mischung aus Wohnen und Arbeiten.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Neubauwohnung begeistern und erleben Sie modernes Wohnen in barrierefreiem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 479.900 EUR angeboten.

Objekt ID-1655

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.

Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen. Wahlweise kann ein überdachter Außenstellplatz zum Preis von 30.000 EUR erworben werden.

Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich auf 7% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,41 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 14, modernisiert: 2023