Wohnung zur Miete

1350 €1.350 €Kaltmiete zzgl. NK

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Gesponsert

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Überseestraße 4, Grabenstätt, Grabenstätt (83355)

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Gemeinde Grabenstätt! Diese einladende 3-Zimmer-Dach-geschosswohnung bietet nicht nur eine ideale und ver-kehrsgünstige Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das moderne Leben perfekt ergänzen. Es erwarten Sie - neben den Wohnräumen - ein schöner Ausblick, zwei geräumige Balkone, ein Tiefgaragenstellplatz uvm.

Komfort & Lebensqualität!

Der Grundriss der Wohnung ist nahezu quadratisch und hat ein stimmiges Raumkonzept, das wir Ihnen nachfolgend vorstellen:

Beginnend vom Flur der Immobilie gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Der großzügige offene Wohn- und Essbereich ist freundlich und hell und das Herzstück der Wohnung. Von dort aus können Sie Ihren Wohnraum nach draußen auf den Südbalkon erweitern. Der schöne Sichtdachstuhl strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus.

Angrenzend an diesem Bereich befindet sich eine moderne Einbauküche ausgestattet mit dunklen Fronten und glattem Design, die eine edle Atmosphäre verleihen. Sie finden eine Bar als Raumteiler vor, schicke Barhocker dienen als Sitzgelegenheit und sozialer Treffpunkt.

Von dem gemütlichen Schlafzimmer und dem ideal eingerichteten Arbeitszimmer haben Sie Zugang auf den großzügigen West-Balkon, der sich perfekt für gesellige Abende oder einfach zur Entspannung eignet. Das Arbeitszimmer kann vielseitig genutzt werden wie z. B. als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Natürliches Licht dringt durch das Dachflächenfenster in den Raum. Die weißen zeitlosen Fliesen bilden einen schönen Kontrast zu dem Sichtdachstuhl und verleihen dem Raum Helligkeit. Daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über eine Abseite, die viel Stauraum bietet. Ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses rundet das Platzangebot ab.

Komfortable Parksituation: herauszuheben ist an dieser Stelle der eigene Tiefgaragenstellplatz. Hier parken Sie Ihr Auto sicher und komfortabel.

Fahrräder sind im Fahrradkeller untergebracht. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Gerne führen wir Sie durch die gemütliche Wohnung in Grabenstätt - wir freuen uns auf Sie!

Highlights:
* Wohnen und Leben unterm Dach mit schönem Ausblick
* Optimale Raumnutzung
* Verkehrsgünstige Lage - Nähe zur A8 Salzburg-München
* Nähe zum Chiemsee und zur heimischen Bergwelt

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird derzeit renoviert. Neben den Wänden, werden auch die Böden erneuert. Flur und Wohnzimmer bleiben Parkett - neu geschliffen und versiegelt, in den beiden Schlafzimmern werden hochwertige Deko-Vinyl Böden verlegt.

Die Wohnung kann am 30.12.2024 nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen