Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.374 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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8Zimmer

206 m²Wohnfläche

934 m²Grundstück

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Pattensen, Winsen (Luhe) (21423)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winsen! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 206 m² (lt. Bauakte) und einem weitläufigen Grundstück von 934 m². Ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für die eigene Nutzung als auch zur Vermietung optimal geeignet sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gewährleistet Privatsphäre für beide Parteien. Der untere Teil des Hauses wurde im Jahr 1971 erbaut, der obere Teil der Wohneinheit im Jahr 1994. Die Grundrisse wurden zum Teil zusammengeführt.

Wohnung 1

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und offener Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Esszimmer

Keller:
- Hobbyraum
- Abstellraum

Wohnung 2

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Ein Schlafzimmer
- Vollausgestattete Küche

Keller:
- Partyraum
- Hobbyraum
- Waschküche
- Gäste-WC

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Pattensen, einem Vorort von Winsen. Die Stadt Winsen liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Verkehrsanbindung

Autobahn: Die nahegelegene Autobahn A39 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Hamburg und Lüneburg, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Winsen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Hannover.
Bus: Mehrere Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Gemeinden miteinander.

Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte: Diverse Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.
Einkaufszentrum: Das Einkaufszentrum "Luhe Park" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern.

Bildungseinrichtungen

Kindergärten und Grundschulen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen: Auch weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsbildende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute schulische Versorgung.

Freizeit und Erholung

Parks und Grünflächen: Der Stadtpark und die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sport: Diverse Sportvereine, Tennisplätze und das Freizeitbad "Die Insel" bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Kultur: Das Kulturangebot in Winsen umfasst das Schloss Winsen, diverse Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste.

Medizinische Versorgung

Ärzte: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Winsen ansässig.
Krankenhaus: Das Krankenhaus Winsen bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6