Haus zum Kauf

299000 €299.000 €2.215 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Jahnstrasse, Herscheid, Herscheid (58849)

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Das gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus (Massivbauweise) aus dem Jahr 1966 liegt auf einem 560 Quadratmeter großen und komplett eingefriedeten Kaufgrundstück in ruhiger und kinderfreundlicher Lage der Gemeinde Herscheid. Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie, verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer mit ca. 134 Quadratmeter an Wohnfläche. Selbstverständlich steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Ihre neue Traumimmobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut (Nutzfläche). Das Objekt kann sowohl klassisch als Zweifamilienhaus (zwei separate Einheiten), aber auch mit kleinen Umbaumaßnahmen als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt.

Ein Highlight Ihrer neuen Immobilie ist sicherlich der toll angelegte, sehr gepflegte und komplett eingefriedete Gartenbereich mit einer geräumigen Terrasse. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden in Ruhe genießen.

Objektaufteilung Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen zwei Kellerräume, den Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Gartenbereich.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes betreten Sie durch den schön angelegten Haupteingang mit Vorgarten. Dieser ist direkt neben Ihrer Einzelgarage bzw. Stellplatz gelegen. Im Anschluss hieran empfängt Sie das modern gestaltete Treppenhaus, aus dem Sie in beide Etagen gelangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Konzept mit zwei hell gestalteten Wohnräumen, welche einen direkten Zugang auf Ihre neue Terrasse und den Garten bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das Erdgeschoss wurde durch die aktuellen Eigentümer umgebaut, so dass hier offene Wohnräume entstanden sind (Grundrissänderungen). Auf einer Zwischenebene (über der Garage) wurde ein kleines separates Zimmer (Nutzfläche) geschaffen. Dieses ist optimal als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen. Sie können das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzen und diese vermieten. Bei Nutzung des Objektes als Einfamilienhaus bietet Ihnen Ihre neue Immobilie ausreichend Platz zur Gestaltung Ihres Wohnraumes.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie die zweite und komplett renovierte Wohneinheit Ihres neuen Objektes. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche und dem direkten Zugang auf den geräumigen Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Komplettiert wird Ihr neues Objekt durch das ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden Räume sind optimal als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer nutzbar. Selbstverständlich kann hier perspektivisch Ihr Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer entstehen. Aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses, kann das Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss, optimal als separate Wohneinheit genutzt werden. Selbstverständlich kann hier, bei Nutzung als Einfamilienhaus, auch ein geräumiger Privatbereich für Ihre Familie entstehen.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die ehemaligen Eigentümer haben alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.

Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 560 qm
•Bodenrichtwert 115,00 Euro
•Wohnfläche ca. 134 qm
•Nutzfläche ca.143 qm
•Voll unterkellert
•Baujahr 1966
•Massivbauweise
•6 Zimmer
•1 Tageslichtbäder mit Wanne
•1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
•Einbauküche (EG) im KP beinhaltet
•Großzügiger, komplett eingefriedeter und schön angelegter Garten
•Balkon
•Terrasse
•Einzelgarage
•Stellplatz
•Öl-Zentralheizung (2006) / Gasanschluss vorhanden
•Kunststofffenster (Iso)
•Dach ist technisch i. O. und gedämmt
•Dachgeschoss ausgebaut (Nutzfläche)
•Gepflegter und altersentsprechender Zustand
•Familienfreundliche Lage von Herscheid
•U.v.m.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend