Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 8 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück Ödsbach Oberkirch 77704

Monat
8Zimmer
201 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Herr Michael Rascher

GFA Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Lage, Lage, Lage! Zweifamilienhaus mit Mini-Apartment in Oberkirch

Lage, Lage, Lage - dieses Zweifamilienhaus in traumhafter Aussichtslage direkt in den Reben bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und atemberaubende Ausblicke.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca.88 qm, verteilt auf vier Zimmer. Diese Wohnung bietet reichlich Platz und Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen, da sie teilweise modernisierungsbedürftig ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein kleiner Teil des Erdgeschosses wurde bereits im Jahr 1933 erbaut, der größere Teil folgte im Jahr 1966.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung mit ihrer großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick bis zum Straßburger Münster. Diese Wohnung wurde 2011 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell ist diese Einheit vermietet.

Aufgrund der Hanglage gibt es im Untergeschoss ein Mini-Apartment, das sich hervorragend als Ferienwohnung eignen könnte. Mit der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung und einigen Modernisierungsmaßnahmen könnte diese kleine Einheit zu einem attraktiven Rückzugsort für Gäste werden.

Ein charmanter kleiner Nutzgarten, ideal für Hobbygärtner, die Freude am Anbau frischer Kräuter, Gemüse und Früchte haben befindet sich im direkten Anschluss des Apartments.

Unterhalb des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden zusätzlich zwei Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen (11 KW).

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine traumhafte Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim oder als Anlageobjekt - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer der besten Lagen zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Ödsbach, Oberkirch (77704)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberkirch, eingebettet im malerischen Renchtal am Westrand des Schwarzwaldes, bietet eine einmalige Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit. Nur etwa 40 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe gelegen, ist die Stadt optimal über die Bundesstraßen B28 und B3 erreichbar. Auch die nahegelegene Renchtalbahn sorgt für eine bequeme Verbindung nach Offenburg und zu weiteren wichtigen Orten der Region.

Die Umgebung von Oberkirch zeichnet sich durch sanfte Weinberge, weitläufige Obstgärten und die idyllische Flusslandschaft der Rench aus, die direkt durch die Stadt fließt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Für Familien bietet Oberkirch ein umfassendes schulisches Angebot. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Zusätzlich stehen den Schülern verschiedene Ganztagesangebote und außerschulische Aktivitäten zur Verfügung, die eine umfassende Förderung und eine ausgewogene Freizeitgestaltung ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe laden zudem attraktive Sehenswürdigkeiten wie die historische Burgruine Schauenburg zu einem Besuch ein, von der aus sich ein beeindruckender Blick auf die Umgebung eröffnet. Oberkirch verbindet charmante historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Ob für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, oder für Berufspendler, die die Nähe zu größeren Städten schätzen - Oberkirch ist der ideale Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

475000 €

2.363,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.363,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.720 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.005 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GFA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tullastr. 18, 77955 Ettenheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael RascherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fh9e5v

Referenznummer: 2024-015 RE