Maisonette zum Kauf

789000 €789.000 €7.660 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

5.Geschoss

01.08.2026Verfügbarkeit

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Pempelfort, Düsseldorf (40479)

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Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese einzigartige Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem 2018 aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus bietet ein exklusives Wohngefühl. Das Gebäude mit nur sechs Einheiten wurde vom Keller bis zum Dach modernisiert, inklusive einer Neugestaltung des Dachgeschosses.

Im 5. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt in Ihre Einheit führt. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei eleganten Tageslichtbädern und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche im Wert von rund 50.000 Euro, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie umfasst eine stilvolle Koch-Spülinsel, modernste Geräte und einen integrierten Weinkühlschrank - perfekt für kulinarische Genüsse.

Die großzügige Dachterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der atemberaubende Blick über die Dächer der Stadt sorgt für ein unvergleichliches Ambiente.

Das Gebäude, mit nur einer Wohneinheit pro Etage, bietet hohe Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, um höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden.

Kapitalanlage mit Mietvorteil

Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Mieter möchten gerne bis August 2026 bleiben, bevor sie ins Ausland ziehen. Für den Käufer bedeutet dies eine attraktive monatliche Nettomieteinnahme von 1.751 Euro. Eine Mieterhöhung könnte optional in Betracht gezogen werden, um das Potenzial weiter auszuschöpfen.

Nach dem Auszug der Mieter steht die Wohnung entweder zur Selbstnutzung oder weiterhin als Kapitalanlage zur Verfügung.

Sonstiges Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zum Flughafen: 5.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 4.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.66, Distanz zur Hauptschule: 1.51