Doppelhaushälfte zum Kauf

275000 €275.000 €

Finanzierung ab 902 € / Monat

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5Zimmer

166,6 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Uttum, Krummhörn / Uttum (26736)

Suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Sie ohne Aufwand beziehen können?
Eine top gepflegte und umfassend modernisierte Liegenschaft präsentiert sich Ihnen hier im schönen Warftendorf Uttum.
Das Haus wurde 1968 errichtet und seitdem liebevoll und geschmackvoll umgebaut.
Fast alle Fenster (3-fach verglast mit Fliegengittern und Rollläden), das Dach inkl. Dämmung, Fugsanierung, und alle Bodenbeläge wurden erneuert, um nur einen Teil aufzuzählen.
Highlights sind zudem der schöne Wintergarten und der Pelletofen.
Die gepflegte Doppelhaushälfte punktet zudem mit 3 Badezimmern und 5 Zimmern und bietet somit ein großzügiges Raumangebot für eine ganze Familie.
Der Außenbereich mit Doppelgarage und kleinem Garten ist pflegeleicht angelegt.
Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss im Flur. Am Boden ist Vinyl verlegt.
Zur Linken gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Am Boden liegt Laminat und zwei Doppelfenster sorgen für ausreichend Helligkeit.
Gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Bad-en-Suite (rollstuhlgerecht). Das Schlafzimmer ist mit Kork ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen Dusche, WC und Waschbecken und ist in zeitlosem Weiß gefliest.
Neben dem ersten Schlafzimmer befindet sich auch das zweite Badezimmer. Das innen liegende Wannenbad bietet Ihnen einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster geht in Richtung erstes Badezimmer.
Angrenzend an das Bad gibt es einen kleinen Raum, der als HWR dient. Hier steht die Waschmaschine.
Eine Tür weiter ist die gemütliche Wohnküche untergebracht. Die schöne Einbauküche im Landhausstil und der Pelletofen machen diesen Raum zu einem perfekten Rückzugsort für die Familie. Auch ein kleiner Vorratsraum, der u.a. die Elektrik beherbergt, ist in die Küche integriert.
Von der Küche gelangt man direkt in den schicken Wintergarten. Am Boden finden sich Fliesen in Holzoptik. Die 7 Seitenteile können alle geöffnet werden. Der Wintergarten ist mit einem Sicherheitsschloss versehen. Durch die Schiebegardinen genießen Sie hier Privatsphäre und Outdoorgefühl zugleich.
Über eine massive offene Treppe in Buche erreicht man das Obergeschoss. Der geräumige Flur ist ebenfalls mit Vinyl ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere gemütliche Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über einen TV-Anschluss.
Ein kleiner Abstellraum (Gas-Therme) und das dritte Badezimmer runden das Raumangebot im OG ab.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, WC und Waschbecken.
Vom Flur im OG gelangt man auch auf den Dachboden. Dieser dient als Stauraum und ist bis in die Spitzen gedämmt.
Zudem gibt es einen kleinen Teilkeller (erreichbar vom Flur EG). Dort ist u.a. die Wasseruhr zu finden. Der Keller kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Außenbereich:
Im Außenbereich punktet die Liegenschaft vor allem mit der Doppelgarage.
Die Garage (Holzkonstruktion) mit Spitzdach bietet Platz für 2 PKW's. Sie ist mit 2 elektrischen Toren ausgestattet. Der Boden ist gepflastert.
Ein kleiner Garten mit Rasenfläche und ein überdachter Freisitz (sehr schön aus Holz) erlauben entspannte Stunden. Der Garten ist mit einer hohen Hecke eingefriedet und sichert somit Privatsphäre.
Fazit: Diese hübsche Doppelhaushälfte ist in einem besonders überzeugenden Zustand und bietet Platz für eine Familie. Der Außenbereich ist überschaubar und zudem pflegeleicht angelegt, perfekt um die Freizeit zu genießen.

Uttum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland im Landkreis Aurich in Niedersachsen und hat 530 Einwohner.
Erhaltene Bauwerke sind die Mühle aus dem Jahre 1856, das restaurierte Steinhaus von 1597 und die Kirche. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit den ausgebauten Wirtschaftwegen lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Uttum ist ca. 8 Km von Greetsiel, dem berühmten Fischerort der Gemeinde Krummhörn, entfernt. Die Stadt Emden ist 13 km von Uttum entfernt. Die nächste Infastruktur finden Sie in Hinte, Greetsiel und Pewsum. Hinte ist ca. 8,3 km entfernt. Dort sind diverse Ärzte und Schulen ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Pewsum. Pewsum liegt ca. 7 km entfernt.
Quelle: Wikipedia

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,2 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 9.00