Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.362 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

---

2Zimmer

58 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

St. Johannis, Nürnberg (90419)

---

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² mit Balkon und Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1984 in Massivbauweise errichtet wurde. Selbstverständlich besitzt das Anwesen einen Aufzug. Die effizient geschnittenen Zimmer erhalten viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Balkon aus haben Sie eine wunderbare Sicht in den grünen Innenhof. Hier können Sie die Abende mit Freunden ausklingen lassen. Diese Wohnung ist prima gelegen im gefragten Stadtteil in St. Johannis direkt gegenüber der Kaiserburg.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Dieser kostet 15.000 €. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Duplex-Tiefgaragenstellplatz beträgt 210.000 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Durch die hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg ist eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gesichert.
Die Wohnung ist seit 2021 an den jetzigen Mieter vermietet für eine Kaltmiete von 7.200,00 € p.a. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet für weitere 720 € p.a.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieverbrauch beträgt 168,6 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Energieeffizienzklasse: "F"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Stellplatz 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************

Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern