Bauernhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.541,94 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

---

6Zimmer

155 m²Wohnfläche

8.617 m²Grundstück

---

Frankenhaag, Mistelgau / Frankenhaag (95490)

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit Scheune, ehemaligen Stallungen, Nebengebäuden und Wiesenflächen? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet durch die Größe und die naheliegenden Wiesenflächen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie viel Platz für Ihren Beruf oder Hobby benötigen, oder auf der Suche nach einem Anwesen zur Pferde-Tierhaltung sind - hier haben Sie die Möglichkeit.

Das Bauernhaus besticht durch seine traditionelle Bauweise und den gemütlichen Charakter. Einige Originalbauteile, wie z.B. Innentüren und Holzdielen sind noch vorhanden. Mit etwa 155 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist der große Dachboden, der sich (bei Bedarf) auch für den Ausbau eignet und so zusätzlichen Wohnraum schafft.

Zum Angebot gehören zwei naheliegende Wiesenflächen mit ca. 6.631 m². Für Pferdeliebhaber ist das Anwesen daher perfekt geeignet, da genügend Platz und Einrichtungen vorhanden sind, um die Tiere artgerecht zu halten. Auf dem Anwesen gibt es eine kleine Wiesenfläche mit ca. 1.000 m². Der Ortsteil Frankenhaag verfügt über eine eigene, kostengünstige Wasserversorgung, welches auch für die Tierhaltung genutzt werden kann.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über Elektrodirektheizungen (Marmorheizkörpern). Zu empfehlen wäre der Austausch der restlichen Holzfenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (sowie der Einbau einer Zentralheizung). Nutzen Sie hierfür die entsprechenden Förderprogramme.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1946
Primärenergieträger: Strom

Mistelgau/Frankenhaag liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und ist etwa 15 Kilometer von der gleichnamigen Universitäts- und Festspielstadt entfernt. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zu Bayreuth bedeutet, dass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens genießen können als auch schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights haben.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Mistelgau ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Landschaft der Fränkischen Schweiz. Besonders beliebt ist der nahegelegene Naturpark, der sich perfekt für Familienausflüge und Abenteuer in der Natur eignet. Im Winter bieten sich verschiedene Wintersportmöglichkeiten in der Umgebung an.

Für Erholung und Wellness sorgt die bekannte Therme Obernsees, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Sie in den Thermalbecken entspannen und sich in der Saunalandschaft verwöhnen lassen.

Infrastruktur und Bildung
Mistelgau verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt eine Grundschule und Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie das nahegelegene Klinikum in Bayreuth sichergestellt.

Kultur und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Mistelgau ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Von traditionellen fränkischen Festen über Musik- und Theateraufführungen bis hin zu Sportveranstaltungen - in Mistelgau ist immer etwas los.

Sonstiges ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 239.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen