Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1890000 €1.890.000 €18.900 €/m²

Finanzierung ab 7705 €/Monat

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31Zimmer

100 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

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St. Leonhard, Nürnberg (90439)

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Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, das sich auf einem 410 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1898 ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste eingetragen und bietet somit attraktive steuerliche Vorteile. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 790 m², verteilt auf 14 Wohneinheiten 9 im fünfgeschossigen Vorderhaus und 5 im dreigeschossigen Hinterhaus. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bausubstanz und Ausstattung:
Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert, um den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Fassade zur Straßenseite beeindruckt durch historischen Sandstein, während die Rückseite des Hauptgebäudes und das gesamte Hinterhaus mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und einer 14 cm starken Dämmung versehen sind. Die obersten Geschossdecken sind ebenfalls gedämmt, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt.

Eine neue Gaszentralheizung, die 2024 installiert wird, sorgt in Kombination mit einer modernen Dämmung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Mietwohnungen über Elektrospeicher (Boiler). Das Dach des Hinterhauses wurde kürzlich erneuert, und alle Fenster im Hinterhaus bestehen aus Kunststoff, was den energetischen Standard weiter verbessert.

Innenausstattung:
Die Wohnungen sind teilweise in den letzten zehn Jahren vollständig renoviert worden. Sie verfügen über verputzte und gestrichene Wände sowie Decken, teilweise mit Stuckverzierungen. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Alle Einheiten sind mit modernen Bädern inklusive WC versehen. Historische Elemente wie Holztüren unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Wirtschaftliche Aspekte:
Die Immobilie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 101.000 EUR. Umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf 50.000 EUR jährlich.

Stichworte Wohnfläche: 790,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen