Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 640.000 € 920,7 m²<br/>Fläche 2.332 m²<br/>Grundstück Naumburg Naumburg 06618

Monat
920,7 m²Fläche
2.332 m²Grundstück

Herr Tobias Miersch

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Grundstück mit MFH und Gewerbehalle, nur 695€/m²!

Zum Verkauf steht ein 2.332m² großes Grundstück, welches auf dem vorderen Teil mit einem vermieteten Mehrfamilienhaus und im hinteren Teil mit einem gewerblich genutzten Objekt bebaut ist. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten, je eine Einheit pro Etage. Die Grundrisse sind sehr schön geschnitten und jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Das um 1900 erbaute Haus wurde 2004 umfassend saniert.
2020 erfolgte die Erneuerung der Außenanlagen (Zaunanlage mit elektrischem Tor, Pflasterarbeiten).
2021 wurden der Warmwasserboiler im Heizraum erneuert und Dachreparaturarbeiten durchgeführt.

Die Wohnungen haben folgende Größen:
EG 3-Raum WE 104,38m²
OG 4-Raum-WE 106,78m²
DG 3-Raum-WE 98,69m²

Zu zwei Wohnungen gehört jeweils ein Carport-Stellplatz.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 16.707,60€, wobei Mietsteigerungspotenzial besteht.

Die Werkhalle wurde ca. 1975 auf dem hinteren Grundstücksteil erbaut. Sanierungen erfolgten 2004 und 2013. Die Zufahrt ist gesichert.

Derzeit werden 255m² als Autowerkstatt des unmittelbaren Nachbarn, 241m² als Werkstatt für Fahrzeugpflege, eine 35m² große Garage und Carport-Stellplätze genutzt. Die Mieteinnahmen hierfür betragen 1.260€ mtl. Weitere 75m² Gewerbefläche (Büro-und Ausstellungsfläche) stehen derzeit leer und können sofort vermietet/genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Naumburg, Naumburg (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in einer beliebten Wohngegend von Naumburg.
Zentrumsnah erreicht man in nur 5 Minuten fußläufig den historischen Altstadtkern von Naumburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

640000 €

695,11 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 5,44
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.827,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.827,60 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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695,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

729 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.644 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte vermietbare Fläche: 920,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

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Anbieter der Immobilie

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.Gewerblicher Anbieter

Marienring 1, 06618 Naumburg (Saale)

Partnerschaft

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Online-ID: 2c9cp5t

Referenznummer: PM785