Bauernhaus zum Kauf

250000 €250.000 €736 €/m²

Finanzierung ab 829 €/Monat

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7Zimmer

147 m²Wohnfläche

4.211 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Elbstraße 7, Rassau, Amt Neuhaus (19273)

Objektbeschreibung * Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde 1798 in massiver Bauweise als Zweiständer- Fachhallenhaus mit Backsteinausfachung auf einer Wurt errichtet. *
* Die Dachform wurde als Halbwalmdach ausgebildet und die Dacheindeckung besteht aus einer grauen Zementtrautendeckung. *
* Es ist eine Holzbalkendecke mit lehmgeputzten Unterseiten sowie verschiedenen Deckenbekleidungen vorhanden. *
* Das Gebäude wurde ab 1991 zeitgemäß saniert und im Erdgeschoss ausgebaut. *
* Es wurden Kunststofffenster, Hauseingangstüren, Bad mit Dusche - elektrischer Wandheizkörper - 50 Liter Warmwasserboiler und der elektrische Hausanschluss erneuert. *
* Die Fußböden sind mit Holzdielen, Laminat, Teppichboden und Fliesen belegt. *
* Es sind zwei Kachelöfen, ein Nachtspeicherofen und ein Elektrowandheizkörper vorhanden. *
* Das niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege hat auf Grund seiner städtebaulichen Bedeutung das Zweiständerhaus als Einzeldenkmal ausgewiesen. *
* Das gesamte Anwesen liegt in der Nähe der Elbe, ist sehr gepflegt und von Wiesen und Landwirtschaftsflächen umgeben. *
Raumaufteilung * Das Wohngebäude verfügt über 340 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss. *
* Im Erdgeschoss mit 147 m² Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, eine Kammer und ein Treppenhaus zum Dachgeschoss. *
* Die weitere Nutzfläche beträgt 198 m² mit 5 Stallungen, einer 50 m² großen Tenne, ein Hauswirtschaftsraum für zentrales Trinkwasser mit eigenem Hauswasserwerk und einem Bad mit WC, Waschbecken und Fenster. *
* Im Dachgeschoss befinden sich ein Lagerraum, eine Fläche zur Heulagerung und eine Ausbaureserve. *
Grundstück:
* Das Grundstück hat einen fast rechteckigen Zuschnitt mit einer Größe von 4211 m² mit einer eigenen Hofzufahrt. *
* Es verfügt über eine Breite von 48 m und eine Tiefe von 87 m. *
* Das Wohngrundstück liegt giebelseitig mit einem Abstand von 20 m parallel zu einem befestigten Weg und 50 m zur Kreisstraße. *
* Auf dem Grundstück befinden sich das Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit 340 m², die Scheune mit Remise mit 190 m² der Stall mit 50 m² und die Garage mit 20 m² Grundfläche. *
Erschließung:
* Das Wohnhaus ist teilweise erschlossen. *
* Es ist eine dezentrale Abwasserbeseitigung mit einer KKA mit Mehrkammerausbaustufe von 6 m³ mit bewachsenen Bodenfilter als Schilfbeet mit 16 m², eine zentrale Wasserversorgung, ein eigenes Hauswasserwerk, ein Energie- und Telefonanschluss und eine SAT- Anlage vorhanden. *
Sonstiges:
Urlaub in der Elbtalaue !
* Das grüne Band am blauen Fluß ist der beliebteste Elberadwanderweg Deutschlands! *
* Dieser Elberadwanderweg ist kurzfristig zu erreichen und verbindet inzwischen die Elbquelle in Tschechin mit der Elbmündung in Cuxhaven. *
* Neben dem Fernradweg erschließen sich zahlreiche weitere Radtouren durch die Auenlandschaft und führen durch idyllische Dörfer. *
* Mecklenburgischer Seen - Radweg verläuft durch ein Meer von Seen!
* Der Ausgangspunkt zu dieser Seentour liegt in Lüneburg und verläuft im Naturpark Elbetal unmittelbar am Grundstück vorbei. *
* Über eintausend Seen bilden die mecklenburgische Seenplatte. *
* Viele weitere Informationen erhalten Sie vom Verein Tourismus und Wirtschaft im Amt Neuhaus. *
Angebote:
* Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de, angeboten. *

* Der Ort Rassau mit 27 Einwohnern ist zugehörig zur Gemeinde Kaarßen und liegt im Biosphärenreservat Elbtalaue. *
* Gegenüber der Elbe, im Naturpark Elbufer Drawen, liegt der Luftkurort Hitzacker, der mit einer Personenfähre erreichbar, ist. *
* Die Gemeinde liegt im Amtsbereich Neuhaus im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. *
* Durch die Bundesstraße B - 191, B - 195 und B - 216 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Lüneburg, Uelzen, und Hamburg. *
* Das Grundstück mit dem Fachhallenhaus und den Nebengebäuden liegt in zweiter Reihe im Ortsbereich an der Kreisstraße 57. *
* Die ehemalige Bauernstelle bietet viele weitere Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung und ist auf Grund seiner Lage in zweiter Reihe besonders für Naturliebhaber und Tierfreunde nutzbar. *

Besichtigungstermine * Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach einer Terminvereinbarung möglich. * Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog