Wohnung zum Kauf 159.587 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Dürrenberger Straße 10 Altlindenau Leipzig 04177

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Carolin Wagner

LEWO Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Regenerative Energie A+ I vermietet I Gartenanteil I Altbau I Lindenau

Lage inmitten eines ästhetisch wertvollen Wohnviertels schöner Gründerzeitbebauung und stellenweise moderner Architektur. Das Objekt zeichnet sich neben gelungener, moderner Ansprüche, gerecht werdender Grundrissgestaltung und vor allem die gute Lage zwischen dem Zentrum und dem Lindenauer Hafen als künftigen Bestandteil des Leipziger Gewässerverbundes mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert aus. Die weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung machen Wohnen zu einem Wohlfühlerlebnis. Das 2011/ 2012 sanierte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine gehobene Austattung aus. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett, einschließlich Diele, versehen. Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefließt und für die Heizung und Warmwasserbereitung wird neben moderner Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energie verwendet. Durch das Energiekonzept werden die Vorgaben eines KfW-Energieeffizienzhauses 115 erfüllt. Die 2 Raum Wohnung befindet sich Hochparterre in einem wunderschönen gepflegten Altbau aus 1905. Seit 2018 ist die Einheit fest vermietet für 7.50€ pro qm Kaltmiete, eine Eigennutzung ist frühestens Mitte 2025 möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Offene Küche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Dürrenberger Straße 10, Altlindenau, Leipzig (04177)

Das Objekt liegt im Stadtteil Lindenau, zugehörig zum Stadtbezirk Alt-West, westlich an den Stadtbezirk Zentrum-West anschließend. Den Stadteil kennzeichnet attraktive Wohngegenden und eine dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit. Lindenau ist eine Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen in einem Viertel mit gründerzeitlich geprägten typischen Charakter. Ein gut ausgebautes, modernes Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Netz mit Direktverbindung in die Innenstand sowie Verbindungen in das Umland oder andere Stadteil bietet die Lage des Objektes. Mit dem Fahrzeug benötigt man etwa 15 Minuten bis zur Autobahn A9. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Etwa drei Gehminuten von der Dürrenberger Starße entfernt erreicht man auf der Lützner Straße die Straßenbahn, darüber hinaus auch die S-Bahn. Öffentliche sowie medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder weiterführend mit dem ÖPNV gut erreichbar. Dürrenbergerstraße 10 04177 Leipzig

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis

159587 €

2.900 €/m²

Provision für Käufer

5,697.00 EUR

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 414,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.900 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 55,03 m², Gesamtfläche: 55,03 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LEWO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Tauchnitz-Str. 21, 04107 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Carolin WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy6k58

Referenznummer: D10WE01