Immobilie zum Kauf

Preis auf Anfrage

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230 m²Fläche

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Heidenau (01809)

Objektbeschreibung Das bekannte Kulturdenkmal in welchem sich unser zum Verkauf
stehendes Loft befindet,ist die Mitteldeutsche Druckanstalt Heidenau
und die Geschichte von diesem beeindruckenden Gebäude kann man bei Interesse im Internet nachlesen.
Auf den Tag-und Nachtbildern hier im Expose wird die Besonderheit sowie Einmaligkeit vom beeindruckenden Gebäude besonders sichtbar.
Das Loft selbst liegt in zweiter Reihe auf dem Grundstück und Hochparterre (nicht ebenerdig).
Mehr Fläche wie in einem herkömmlichen Einfamilienhaus und noch erweiterbar.
Neue Heizanlage wurde in 2023 eingebaut !
Die separat zum Verkauf stehende sehr große Garage ist ein Highlight vor allem für Bastler/Handwerker oder Sportler und bietet außerordentlich viel Platz.
(Garage : großes Tor aus Stahl mit separat Türeingang, Länge/Tiefe: ca. 8 m und Breite: ca. 3,75 m, Fläche ca. 30qm ) - siehe Bilder im Expose !
Wichtige Information und zu beachten ! ! !
Das Loft ist aktuell noch -gewerblich- (also eine Gewerbeeinheit), aber kann in eine Wohneinheit umgewidmet werden. Aktuell sind alle Voraussetzungen zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben. Aus diesem Grund bieten wir das Loft hier bei Immowelt.de auch im Anzeigebereich bei -Wohnen- zusätzlich an ! Wir haben diesbezüglich bereits in Zusammenarbeit mit einem Architekten, welchem das Objekt bestens vertraut ist, eine mögliche Umwidmung vorbereitet. Da wir noch nicht wissen in welcher Form gekauft ( Gewerbeeinheit oder Wohneinheit ) wird, haben wir die Umwidmung zur Wohnung nur noch nicht vollzogen.
Eine Umwidmung zur Wohnung steigert den Wert vom Objekt, aber als Gewerbe erworben, könnten sich vielleicht steuerliche Vorteile für den Erwerber ergeben ! Das Loft ist zudem eines der letzten gewerblichen Einheiten im Objekt und kann nach Umwidmung in eine Wohnung nicht mehr zurück umgewandelt werden.
Eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit wäre denkbar das Loft als Ferienimmobilie zu realisieren. Gern versuchen wir Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten das Loft auf eigene Bedürfnisse anzupassen, macht das Loft im jetzigen Zustand so interessant !
Sollten Fragen zum Thema aufkommen, dann bitte gleich fragen um Missverständnisse jeglicher Art zu vermeiden.
Raumaufteilung Zum Ersteindruck vor Besichtigung ist hier im Expose neben ersten Bildern ein Grundriss hinterlegt.
Das Loft ist in einem sehr guten Zustand mit zusätzlich neuen großen Holzinnenfenstern zu den Bestandsaußenfrontflächenfenstern, gepflegten Echtparkettboden (Fliesen im Bad) und aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell.
Das Loft bietet eine Vielfältigkeit an Aus- und Umgestaltungen sowie Ausbau- und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, weil dafür einfach der Raum gegeben.
Ausbauidee: Typisch für das Loft sind eingebaute Galerien (quasi eine zweite Ebene) und aufgrund der Raumhöhen möglich. Diese Art Gestaltung ist nicht nur optisch ein absoluter Hingucker welcher die Besonderheiten eines Loft ausmacht, sondern bietet zusätzliche Nutzflächen, Atmosphäre und zugleich eine Aufwertung.(Inspirationen hierzu im Internet auffindbar)
Bemerkenswert sind vor allem die sehr guten Nebenkosten für die Objektgröße bereits vor Einbau der neuen Heizung. Natürlich schon mit begründet durch den zusätzlichen Einbau der neuwertigen Holzinnenfenster und vorhandenen starken Wände der Bausubstanz vom Gebäude.
Eine Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Geräten ist vorhanden und im Preis enthalten.
Das geräumige geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer gr. Wanne + große Dusche, modernen Doppelwaschtisch und 2 Abstellplätzen zur Wahl für Waschmaschinen oder Wäschetrockner.
Das Loft verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss.
Ein Highlight ist der große Lift ( Industrielift ) welcher mit dem Loft verbunden. Somit kann das Loft in jeglicher Form beliefert werden.
Das Loft steht leer und kann somit in Ruhe sowie zu fast jeder Zeit besichtigt werden. Des weiteren kann der Käufer direkt nach Kauf über das Loft verfügen.

Lagebeschreibung Die Objektlage kann besser nicht sein, da eine sehr gute Infrastruktur
gegeben ist. Das Denkmalobjekt liegt im Zentrum Heidenau, der Bahnhof und eine kleine Einkaufsmeile direkt um die Ecke, größere Einkaufszentren 5 min mit dem PKW entfernt, die öffentlichen Verkehrsmittel sind wie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso die Autobahn A 17 nur wenige Minuten entfernt. Die Objektadresse Ernst­-Thälmann­-Straße ist an dieser Stelle auch keine stark frequentierte sondern eher eine beruhigte Anlieger­- und Parkstraße in einer angenehmen Wohnumgebung.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden wäre ein weiterer nennenswerter Punkt für die Beliebtheit der Lage. In die andere Richtung geblickt und fast vor der Haustür liegend die wunderschöne -sächsische Schweiz- mit ihrer Bergwelt und faszinierenden Natur.
Besichtigung/Unterlagen Detaillierte Objektunterlagen werden nach Besichtigung und bei ernsthaft
beabsichtigtem Kaufinteresse übermittelt soweit die Herausgabe der
Unterlagen nicht aus anderen Gründen vorher erforderlich ist.
Wir antworten mit Bitte um Verständnis nur auf Anfragen mit vollständig
ausgefülltem Kontaktformular hier im Expose. Gern informieren wir vorab
telefonisch über das Objekt und geben allgemeine Auskünfte.
Besichtigungen werden im Einzeltermin mit den Interessenten
durchgeführt. Die Entscheidungsträger Objekt betreffend müssen bitte unbedingt zur Besichtigung anwesend sein.
Die Verfügbarkeit vom Objekt/Loft ist flexibel und kann mit dem Verkäufer vereinbart werden.
Die aktuelle Marktlage ist nicht die ewige Marktlage. Wer sich damit korrekt befasst, erkennt es oder wird es über reale Recherchen erfahren. Daher wünschen wir bitte ausschließlich nur realistische Anfragen bzw. Kaufangebote. Vielen Dank !

Haftung/Widerrufsbelehrung Die MSImmobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben in der Anzeige und daher, können Abweichungen im Angebot auftreten.
Die Daten und Angaben in der Anzeige zum Objekt stammen nicht von der
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Das Angebot kann sich inhaltlich in allen Punkten jederzeit ändern und der Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung sind vorbehaltlich. Der
Inhalt im Angebot sowie übermittelten Unterlagen inklusive aller Anhänge
sind vertrauliche Informationen und ausschließlich nur für das eigene
Erwerbsinteresse zu verwenden. Die Weitergabe der Objektdaten/Unterlagen für anderweitige Verkaufs- und Verwendungszwecke ist ohne Zustimmung der MSImmobilien nicht gestattet.
Der Empfänger von diesem Angebot bestätigt mit seiner Objektanfrage das Objekt unbekannt und erstmals von der MSImmobilien nachgewiesen erhalten zu haben.
Widerrufsbelehrung Verbraucher
Die Widerrufsbelehrung hier im Angebot bei Immowelt.de als PDF Datei hinterlegt bitte bereits schon vor dem Besichtigungstermin beachten ! Mit Ihrer Anfrage zum Objekt bestätigen Sie bereits erstmal zumindest Kenntnis von der Widerrufsbelehrung erhalten zu haben.