Mehrfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €1.275 €/m²

Finanzierung ab 858 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Riegelsberg, Riegelsberg (66292)

In Riegelsberg, rund 12 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, erwartet Sie dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus. Es überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die solide Bausubstanz und die verkehrsgünstige Lage. Es verfügt auf drei Wohnetagen über rund 200 m² Wohnfläche.
Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Haus erhielt 1976 einen rückseitigen Anbau. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierliche Modernisierungen. Die Gasbrennwertheizung wurde bspw. 2023 erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Den vorhandenen Renovierungsbedarf besprechen wir gerne mit Ihnen im Detail.
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS
Ausgang zum Hof/Garten - Waschküche - zwei Kellerräume - zwei miteinander verbundene Allzweckzimmer - WC
ERDGESCHOSS
Hauseingang - Flur/Diele - modernes Badezimmer - großes Wohn/Esszimmer - mit angrenzender Küche - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
OBERGESCHOSS
Küche - Wohnzimmer - zwei Zimmer - Bad - Wintergarten
DACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer
Außenanlagen:
.Große, gemauerte Garage mit getrenntem Werkstattraum
.Hölzerner Gartenpavillon
.Abstellraum mit Ausgang zum Garten
.Schön angelegter Garten mit Teich
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Die Gemeinde Riegelberg mit ca. 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule.
Sie bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Lehrschwimmbad, Sauna, Waldlehrpfad, Trimmparcours, Wanderwege, Sportstätten für die verschiedensten Sportarten darunter Schulturnhallen und die Mehrzweckhallen Riegelsberghalle in Riegelsberg und Köllertalhalle in Walpershofen.
Darüber hinaus ist die Gemeinde sowohl im sozialen als auch kulturellem Bereich sehr gut aufgestellt. Ein Blick auf die Homepage lohnt (www.riegelsberg.eu).
Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und Saarlouis werden Sie schätzen. Sowohl die A8 (AS Heusweiler) als auch die A1 (AS Riegelsberg) erreichen Sie in ca. 3 - 5 Minuten.
Von Vorteil ist auch der Saarbahn-Anschluss von Lebach über Riegelsberg durch Saarbrücken bis nach Frankreich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.20