Freistehendes EFH mit unverbaubarem Blick über das Moseltal
Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 595m² in der idyllischen Stadt Konz vorstellen zu dürfen, welches im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 158m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich das Untergeschoss als Keller/Gartengeschoss. So verfügt das Objekt über reichlich Platz und Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur im Eingangsbereich und verbindet alle Räume auf dieser Etage miteinander. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Holzdielenböden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit bietet, ein Esszimmer, sowie eine gut dimensionierte Küche stehen ebenfalls zur Verfügung. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Das im Jahr 2000 komplett erneuerte Badezimmer ist sowohl mit einer bodenebenen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein separates WC und ein nicht ausgebauter Raum, der als Abstellraum dient, ergänzen diese Etage. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Konz, ebenso wie Trier und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das Kellergeschoss/Garten
Dieses Geschoss liegt unter dem gesamten Erdgeschoss, im Süd-Westen eine ebene Lage zum Garten mit separatem Eingang. Hier finden Sie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC (ohne Waschbecken), ein Flur, zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Räume auf Gartenniveau. Dieses Geschoss eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit Kunstschiefer eingedeckt und verfügt über Fenster aus 1962 und den 1980er Jahren. Die Elektrik und Leitungen stammen aus dem Ursprungsjahr, während die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2000 erneuert wurden. Aktuell ist keine Heizung installiert, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich/möglich. Die Böden sind mit Holzdielen, PVC und Fliesen ausgelegt und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet durch seine gute Raumaufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
In dem betreffenden Gebiet gelten die folgenden baurechtlichen Vorgaben: Es ist eine offene Bauweise vorgeschrieben, die eine lockere Bebauung und ausreichende Freiflächen zwischen den Gebäuden gewährleistet. Zudem sind maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück erlaubt und darf höchstens zwei Vollgeschosse umfassen. In allen Geschossen sind bis zu 2m breite Balkone möglich. Diese Bestimmungen definieren die Rahmenbedingungen für die städtebauliche Gestaltung und Nutzung des Baugrundstücks. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
