Reihenendhaus zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 154,6 m²<br/>Wohnfläche 137 m²<br/>Grundstück Giesen Giesen 31180

Monat
3Zimmer
154,6 m²Wohnfläche
137 m²Grundstück

Herr Alec Lenau

Lenau Immobilien

Sehr großzügig und offen geschnittenes Reihendhaus mit riesiger 68m² Ausbaureserve!

LENAU Immobilien bietet Ihnen hier ein großzügiges und offen geschnittenes Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Giesen zum Kauf. Dieses überdurchschnittlich große Reihenendhaus wurde im Jahre 2020 vollständig entkernt und wieder neu errichtet.

Das Haus zeichnet sich besonders durch seine offene Raumgestaltung aus, wodurch viele Einrichtungsstile und gestalterische Ideen umgesetzt werden können.

Beim Betreten des Hauses erhalten Sie einen Blick in den sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie auf ca. 65m² die Möglichkeit, Ihren kreativen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Sie können hier außerdem einen Kaminofen anschließen, der besonders in den kalten Jahreszeiten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

In der Küche können Sie eine ganz nach Ihren Wünschen erstellte Einbauküche installieren und gemeinsam mit Ihren Liebsten schöne Stunden verbringen. Durch die großen Fenster gelangt dauerhaft dauerhaft Sonnenlicht in das Haus.

Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren das erste von zwei großen Badezimmern. Hier können eine bodentiefe Dusche, ein großer Waschtisch und weiteres installieren. Ein Fenster sorgt hier ebenfalls für Tageslicht. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, einen 17m² großen Balkon sowie das zweite Badezimmer. Dieses Bad hat den Zusatz, dass hier noch eine separate Badewanne platziert werden kann.

Das große Schlafzimmer hat die Besonderheit, dass durch eine Trennwand ein separater Ankleidebereich entstanden ist.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist das riesige, teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 69m². Hier können bei Bedarf ein oder mehrere Zimmer eingebaut werden. Die Wahl liegt ganz bei Ihnen!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Giesen, Giesen (31180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Giesen ist eine charmante Gemeinde, die im malerischen Landkreis Hildesheim liegt und sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet der Ort eine hervorragende Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die zentrale Lage von Giesen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Hildesheim (circa 10 Kilometer entfernt) und Hannover (circa 20 Kilometer entfernt). Hier profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturellen Angeboten. Dank guter Verkehrsanbindungen, darunter die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A7, sind auch größere Städte wie Hannover und Göttingen schnell zu erreichen.

Giesen selbst bietet eine harmonische Dorfgemeinschaft mit einem bunten Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen, die den sozialen Zusammenhalt fördern. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die die Umgebung erkunden lassen. Die naturnahe Lage ermöglicht zudem erholsame Ausflüge in die idyllischen Wälder und Felder der Region.

Zusammenfassend ist Giesen ein attraktiver Wohnort, der ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt verbindet und somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Leben bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

260000 €

1.681,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.681,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.396 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.803 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 23,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lenau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Donaustraße 25, 30519 Hannover

Partnerschaft

Herr Alec LenauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd4t5t

Referenznummer: LI-240113