Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.965 €/m²

Finanzierung ab 2482 €/Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Herberhausen, Göttingen (37075)

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das 1965 auf einem großzügigen 780 m² großen Grundstück im beliebten Herberhausen errichtet wurde. Das charmante und gepflegte Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Außenflächen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 105 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Von hier aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Das Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der großzügige Balkon des Obergeschosses ist ein Highlight und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Funktionalität und Ästhetik. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und sind pflegeleicht zugleich.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Zufahrt führt sowohl zur Tiefgarage im Haus als auch zu einer separaten großen Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Flexibilität geschaffen wird. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne und Waschbecken, rundet das Raumangebot im Keller ab.

Die verklinkerte Außenfassade verleiht dem Haus eine zeitlose und elegante Optik. Gleichzeitig schützt sie das Gebäude zuverlässig vor Witterungseinflüssen und trägt zur Langlebigkeit der Immobilie bei. Erst im August 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.

Die Immobilie ist aktuell bewohnt, was den gepflegten Zustand unterstreicht. Für die neuen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit einer nahtlosen Übergangsphase - sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint zahlreiche Vorteile: großzügige Wohnflächen, moderne Technik, zeitlose Ausstattung und ein großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. In Kombination mit der ruhigen und äußerst attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine ideale Basis für Ihre Wohnträume. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen.

Sonstiges Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen und zugleich stadtnahen Umgebung. Diese geräumige Immobilie bietet mit 202 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Garten reichlich Platz für die ganze Familie. Der zusätzliche Keller und ein praktisches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Ruhe und Convenience aus. Nur ca. 5 km vom pulsierenden Zentrum Göttingens entfernt, genießen Sie hier ein angenehmes Leben zwischen städtischem Flair und ländlicher Gelassenheit. Der nahe gelegene Dorfladen erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Familienmitglieder ist gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erreichen Sie den Bahnhof Göttingen in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Steht Ihnen der Sinn nach Fernreisen, bietet der internationale Flughafen Hannover in ca. 1,5 Stunden Entfernung Ihre Reiselektüre.

Besondere Vorzüge der Umgebung sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Zwei Spielplätze und mehrere Sportstätten bieten einen hohen Spaßfaktor für Jung und Alt. Ein Besuch im nahegelegenen Restaurant lässt einen anstrengenden Tag genussvoll ausklingen. Die regelmäßigen Busverbindungen, leicht zu Fuß erreichbar, gewährleisten eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause in einer friedlichen, gut angebundenen Lage legen. Investieren Sie in Lebensqualität und schaffen Sie sich ein dauerhaftes Refugium in einer der begehrtesten Wohngegenden Göttingens.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2727011.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen