Bauernhof zum Kauf

2690000 €2.690.000 €

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4.090 m²Grundstück

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Steudach, Erlangen (91056)

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EIN ATTRAKTIVES INVESTMENT - MACHEN SIE WAS DRAUS:

Bestens geeignet erscheint diese Hofstelle für einen kleineren, landwirtschaftlichen Betrieb.

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen lässt viel Raum für individuelle Wohnträume mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für den "individuellen Eigennutzer".

Aufgrund der Nähe zur Stadt Erlangen sowie der Grundstücksgröße in Verbindung mit dem bestehenden Bebauungsplan ist dieses Angebot für Bauträger als auch weitere gewerbliche Investoren gleichermaßen interessant.

Hier erwartet Sie ein großflächiges landwirtschaftliches Hof-Anwesen mit mehr als 4.000 m² Grundstücksfläche inklusive einigen Nebengebäuden (Scheune, Garagen). Dieses seltene Angebot bietet Ihnen eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einer kompletten Neubebauung. Unter anderem sind folgende Möglichkeiten denkbar:

- Abriss der bestehenden Gebäudesubstanz mit anschließendem Neubau von mehreren Wohneinheiten (Bildung von Sondereigentum bzw. Realteilung)

- Sanierung/Neuausbau des Wohnhausbestandes (und Aufteilung in Sondereigentum)

- Teilabriss von Gebäudeteilen mit anschließender zusätzlicher Schaffung von Neubaueinheiten (Anbau/Erweiterung)

- Individuelle und großzügige Privatnutzung unterschiedlichster Art (z. B. Tierhaltung, Nutzung der vorhandenen Nebengebäude für vielfältige Freizeitbeschäftigungen, Kleingewerbe, landwirtschaftliche Nutzung u.v.m.)


Derzeitiger Gebäudebestand:

Altwohnhaus:
Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich mit landwirtschaftlicher Nutzung), Massivbauweise, Mauerwerk Sandstein verputzt, neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt, Öl-Heizung, derzeit leerstehend, Sanierung (alle Innengewerke) erforderlich

Wohnung:
ca. 1999 Errichtung einer Außentreppe mit anschließendem Teilausbau im 1. OG links des Altwohnhauses zu einer Wohnung (ca. 130 m²), derzeit leerstehend, Eigennutzung oder Vermietung nach kleineren Renovierungen kurzfristig möglich

Nebengebäude:
ca. 1960 Anbau eines Futterraumes und eines Rinderstalles an das bestehende Altwohnhaus
ca. 1960 Neubau einer Scheune mit Tenne, Rübenlager und Maschinengarage
ca. 1963 Neubau Maschinengaragen und einer Geflügelstallung

Hinweise zu den Nebengebäuden:
Die Nebengebäude sind überwiegend vermietet, derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr ca. 31.200 € (= Bruttomiete inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.). Alle Mietverträge haben eine kurze Kündigungsfrist. Das Objekt kann somit zeitnah im Ganzen mietfrei gestellt werden.


ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

+++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++

Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen:

MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise

Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen

An der östlichen Seite des Grundstückes besteht für die Eigentümer der beiden südlich angrenzenden Grundstücke ein durchgängiges Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von ca. 4 Metern. Die Eigentümer der beiden südlich angeschlossenen Grundstücke sind berechtigt in diesem Bereich Ver- und Entsorgungsleitungen die im Zusammenhang mit der Errichtung eines Wohnhauses erforderlich sind, zu verlegen und dauerhaft zu belassen.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt.

SONSTIGES/RECHTLICHE ANGABEN:
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten. Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.