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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1050000 €2.632 €/m²
14Zimmer
399 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

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Privat vom Eigentümer
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Renditestarkes MFH mit Entwicklungspotential

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Honnef

Objektbeschreibung
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Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone im schönen Bad Honnef. Durch die gefragte Lage und die attraktiven Ausstattungsmerkmale gab es in den letzten 10 Jahren keinen Leerstand in den fünf Wohnungen.

Mietertrag
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Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt €48.240 und hat Entwicklungspotential. Eine marktübliche Vermietung würde bei €55.600 Nettokaltmiete liegen.

Ausbaupotential
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Das Dachgeschoss kann mit einer 85QM Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung wurde hierfür in der Vergangenheit bereits erteilt, aber noch nicht ausgeführt. Die genehmigten Planungen können auf Nachfrage eingesehen werden. Durch Inanspruchnahme von KFW Förderungen sowie Steuervorteilen durch erhöhte Abschreibung auf Wohnungsneubau, besteht erhebliches Aufwertungspotential. Bad Honnef ist vom Land NRW als Kommune mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft.

Die fünf Wohnungen:
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EG
WHG1: 44QM 2-Zimmerwohnung, mit offener Küche und Bad
WHG2: 85QM 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Haupt- und Gästebad
WHG3: 60QM 3-Zimmerwohnung, mit offener Küche
1.OG
WHG4: 150QM 4-Zimmerwohnung, mit 60QM Dachterrasse, Haupt- und Gästebad
WHG5: 60QM 2-Zimmerwohnung, mit offener Küche und Bad
KG
100QM Lagerraum (vermietet)
50QM Kellerabteile für Wohnungen und Heizungskeller
20QM Lagerraum mit Duschbad (vermietet)
15QM Lagerraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Swimmingpool

Lage

Bahnhofstr.27a, Bad Honnef, Bad Honnef (53604)
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Einzelhandel) sind fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind sehr nah erreichbar.
Mit den Inseln Nonnenwerth und Grafenwerth, sowie dem Siebengebirge sind Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Zum Bad Honnef Bahnhof bzw. dem Rhein sind es 10min Fußweg. Die Verkehrsanbindungen über RB 27 und RE8 nach Koblenz bzw. Köln/Bonn Flughafen, Köln HBF bis nach Mönchengladbach; sowie U66 nach Bonn bzw. Siegburg ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1050000 €
2.631,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.631,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.880 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.747 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ghgb5t
Referenznummer: 315903
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