Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €3.164 €/m²

Finanzierung ab 2881 €/Monat

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8Zimmer

218,1 m²Wohnfläche

376,8 m²Grundstück

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Ober-Roden, Rödermark (63322)

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Dieses großzügige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung. Eingebettet in eine gepflegte Außenanlage mit Vorgarten, Steingarten und Doppelgarage, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch beige Fliesen, Mahagoni-Einbauschränke und Dekorbalken an der Decke eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit bahamabeigen Fliesen und Sanitärelementen. Die helle Küche mit weißem Fliesenboden und Einbauküche in Bucheoptik ist funktional ausgestattet, inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-/Gefrierkombination.

Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und Kassettendecke bietet eine repräsentative Wohnatmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, die von einer liebevoll angelegten Außenbegrünung umrahmt wird. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest und verfügt über Dusche, WC und Tageslicht. Zwei Schlafzimmer mit Parkett und dekorativen Balkendecken runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit einem Flur, einem Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einer Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem teilumlaufenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt praktische Nutzräume wie Heizungsraum, Waschküche sowie separate Kellerräume für die Wohnungen. Ein Hobbykeller und ein Archivraum bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzung.

Außenflächen:
Die Außenflächen umfassen eine Hofzufahrt, einen Grünstreifen sowie eine Doppelgarage mit Pultdach. Der Vorgarten und Steingarten mit Begrünung setzen optische Akzente und tragen zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.

Fazit:
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine perfekte Lösung für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Sonstiges Das Gebäude steht auf einem gemeinsamen Grundstück einer Wohnungseigentümergemeinschaft, es ist vorgesehen, dass nicht gemeinschaftlich genutze Flächen zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden, soweit Sie dem Haus dienen, ebenfalls allgemeinflächen im Gebäude. Gestaltung und Nutzung des Gebäudes inkl. der Fassade werden ebenfalls freigestellt. Die angegebene Grundstücksfläche von 376,83 m² ist die dem Gebäude zugeordneten Sondernutzugsflächen und der darunterliegende Boden.
Die gesamtfläche des Grundstücks der Wohnungseigentümergemeinschaft ist 1.664 m².

Miteigentumsanteile des Sondereigentums EG 184,654389/1000
Miteigentumsanteile des Sondereigentums 1.OG 128,422570/1000

Ggf. ist die Schaffung weiterer Parkplätze möglich, dies können wir Ihnen vor Ort gerne präsentieren.

Beide Wohnungen werden leerstehend verkauft.

Gebühren für Verwaltung, Rücklagen, etc. werden zur Zeit nicht fälig. Alle Kostenangeben sind pro Monat angesetzt.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber und dem Verkäufer jeweils 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,34 m², Kellerfläche: 114,50 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020