Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

899000 €899.000 €5.137 €/m²

Finanzierung ab 3610 €/Monat

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7Zimmer

175 m²Wohnfläche

666 m²Grundstück

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Hohenneuffenweg, Weilheim, Weilheim (73235)

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Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses sehr gepflegten frei stehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage begeistern. Aufgrund seiner Ausrichtung erhält es maximalen Sonneneinfall für angenehme Stunden im sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer oder der großen Terrasse mit Blick auf Teck, Breitenstein und Limburg.

Es befindet sich auf einem 666qm großen Grundstück des Wohngebiets Weilheim Egelsberg in nächster Nähe zum "Bürrle". Die Strasse ist eine Anliegerstrasse ohne Durchfahrtsverkehr mit ausreichend Stellplätzen für Besucher. Ideal auch für Familien mit 3 Kindern. Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Reitplatz Egelsberg ist nur 400m entfernt. Der Sportplatz Weilheim nur 800m.

Das Erdgeschoss ist gekennzeichnet durch das helle Entrée, Gäste-WC, Küche inkl. moderner und heller Einbauküche (mit Speisekammer) und angrenzendem Essbereich. Daran anschließend befindet sich der großzügige Wohnbereich, in dem in den Wintermonaten ein viel geliebter Kaminofen mit intergrierter Wassertasche für zusätzliche, behagliche Wärme sorgt.
Egal, ob Winter oder Sommer, die offene Bauweise im Wohn-Essbereich sorgt durch die bodentiefe Vollverglasung nach Süden für herrlichen Lichteinfall.
Im Obergeschoss befinden sich 3 klimatisierte Schlafzimmer und 2 Tageslicht-Bäder mit Fussbodenheizung.

Die Einliegerwohnung, bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer - jeweils mit Blick in den Garten, neuem Bad und Küche. Die Küche wurde aktuell zur modernen Sauna umgebaut. Hier können Sie bei farbigem LED Licht und behaglicher Wärme entspannen.

Der Keller ist ausgebaut und verfügt über einen Kellerraum, einen großen Hobbyraum, einen weiteren Raum (aktuell für Kraftsport) und den Heiz- und Waschraum.

Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie 2 Stellplätzen davor. Darüber befindet sich großzügiger Stauraum.

Weitere Details bzw. Besonderheiten:

- Super Energiekennwert Endernergiebedarf 93,9 kWh/(m²*a) "C"
- 4 Schlafzimmer + Büro / Gästezimmer
- 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- Große Süd-Terrasse mit ca 45qm
- 2 Balkone
- umgrenztes Grundstück, ideal auch für Tierfreunde
- Gas-Brennwert Therme + Kaminofen mit Wassertasche und Solarthermie zur Brauchwasser und Heizungsunterstützung. 800 L Hygiene-Pufferspeicher
- moderne Sauna mit Vollglas-Front und LED Farblicht
- Einen Ost- und einen Westbalkon
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Sicherheits- Eingangstüre inkl Fingerprint
- Kamerasprechanlage mit App Steuerung
- Treppenhaus in Granit- Edelstahl
- Nichtraucher Haushalt, ohne Haustiere
- Dach inkl Dämmung und Fassade 2014 erneuert
- Dreifach verglaste Türen und Fenster
- großes Grundstück 666qm
- Wohnfläche 175m² und viel zusätzliche Nutzfläche
- moderne, helle Küche mit Granitarbeitsflächen, extra Speisekammer, sowie einer
- Brita Edelstahl Trinkwasseranlage samt Wasserfilter, Kühlung und Sprudel- Funktion
- Schnelles Internet
- Klimatisierte Schlafzimmer im Obergeschoss (Kühl- und Heizfunktion)

Das Haus befindet sich in technisch und optisch sehr gutem Zustand.

Es ist ab 1. Februar 2025 bezugsfähig.

Jetzt brauchen Sie nur noch zum Telefon zu greifen und mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
Energieausweis vorhanden
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundschule Weilheim: 2km
Realschule Weilheim: 3km
Kindergarten: 80 Meter
Rewe, Aldi, Lidl, Edeka: 2km
Bushaltestelle: 250 Meter
Autobahn A8 Aichelberg: ca. 5km
Kirchheim Teck: ca. 6km

Alle Angaben freibleibend und ohne Gewähr.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen