Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.567,48 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

---

7Zimmer

153,9 m²Wohnfläche

644 m²Grundstück

---

Lierenfeld, Düsseldorf (40231)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Zweifamilienhaus bietet eine interessante Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Es wurde ca. 1949 errichtet auf einem Grundstück von ca. 644 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 154 m², wobei die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss davon ca. 55 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist leerstehend, hat einen eigenen Eingang und direkten Zugang zum Garten mit Gartenhaus und Grundwasserpumpe. Es gibt zudem am Haus eine Garage, auf der sich die Dachterrasse aus ca. 2019 der Obergeschoss-Wohnung befindet. Das Haus ist zu 50 % unterkellert. Es gibt für die Wohneinheiten getrennte Stromzähler, Wasseruhren und Heizungsmessgeräte.
Vermietungssituation:
. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet.
. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 500 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Modernisierungen und Zustand:
- Dach: Ursprung und sanierungsbedürftig
- Fenster: ca. aus den 1980er Jahren
- Leitungen: ca. 1968
- Heizung: Gas-Zentralheizung, ca.1999
- Bad Obergeschoss: ca. 2019
- Anbau Erdgeschoss: 80er Jahre

Die wesentlichen Vorteile des Hauses möchten wir Ihnen noch einmal niederlegen:
. Das Erdgeschoss ist frei und könnte selbst genutzt werden, was durch den separaten Eingang einen angenehmen "Hausflair" bietet.
. Die monatliche Mieteinnahme aus der Obergeschoss-Wohneinheit unterstützt Sie bei den laufenden Kosten
Diese Immobilie bietet durch die bestehende Vermietung eine gute Einnahmequelle, während das Erdgeschoss sofort genutzt oder modernisiert werden kann, um es nach Ihren Träumen herzurichten.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.
Das Haus liegt in einer gut etablierten Wohngegend, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine ruhige Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Düsseldorf schnell erreichbar, sodass Sie in einer grünen und friedlichen Umgebung wohnen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie direkt ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten führen. Die Autobahnen A 46 und A 52 sind ebenfalls gut erreichbar, was schnelle Verbindungen in das Umland und in andere Städte der Region ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe kleinere Einkaufszentren und Wochenmärkte, die für frische und regionale Produkte sorgen.
Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich, wie z. B. nahegelegene Sportvereine, Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Der Rhein und das umliegende Erholungsgebiet laden zu Ausflügen ins Grüne ein.
Düsseldorf ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungsorte. Vom Tulpenweg aus sind diese kulturellen Hotspots sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Altstadt mit ihren Restaurants, Bars und dem berühmten "Kö-Bogen" ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Das Zweifamilienhaus in Düsseldorf bietet eine begehrte Wohnlage, die Ruhe und Komfort in einer familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt kombiniert. Durch die gute Anbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist dies eine hervorragende Wahl für Menschen, die eine Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung suchen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen