Mehrfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €2.688 €/m²

Finanzierung ab 2879 €/Monat

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9Zimmer

269,7 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Appenweier, Appenweier (77767)

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Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus in Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit dem Nachbarhaus.

Das 3-Familienhaus besteht aus einer großen Maissonettewohnung mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bäder und Wintergarten, verteilt auf 2 Ebenen und ca. 170m² Wohnfläche.
Hier befindet sich auch ein 8KW starker Schwedenofen.
Die Küche ist gerade mal ein paar Jahre alt und im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einliegerwohnungen (1x 1-Zimmer + 1x 2-Zimmer) mit separatem Hauseingang und ca. 98m² Wohnfläche, welche gut vermietet sind und monatlich ca. 850,- € Kaltmiete erwirtschaften.

Die große Hauptwohnung wird mit dem Verkauf bezugsfrei.

Das 3-Familienhaus wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der jährliche Verbrauch liegt für das gesamte 3-Familienhaus bei ca. 6 Tonnen, bei einem durchschnittlichen Pelletpreis von ca. 430,- €/Tonne ergibt dies jährliche Heiz- & Warmwasserkosten von ca. 2.600,- €, oder ca. 220,- €/Monat.

Zusätzlich gibt es eine große Terrasse, daneben befindet sich ein Garagenanbau, worin zuvor eine Sommerküche mit separatem WC verbaut war. Alle Anschlüße sind noch vorhanden.
Des Weiteren gibt es einen kleinen Schopf, eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze im Hof.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum.

Die Gebäudeversicherung kostet für das 3-Familienhaus ca. 1.275,- € pro Jahr, die Grundsteuer liegt bei ca. 200,- € pro Jahr.

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Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend