Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 254.000 € 4 Zimmer 97,4 m²<br/>Wohnfläche St. Leonhard Nürnberg 90439

Monat
4Zimmer
97,4 m²Wohnfläche

Frau Bernardi

Dein Zuhause GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

St. Leonhard von oben! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,4 qm & kleinem Westbalkon im obersten Stock! Zentrale dennoch ruhige Lage

Sie möchten zentral und dennoch ruhig in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 97,43 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur und Korridor, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke und Zugang zum kleinen aber gemütlichen Westbalkon, ein helles Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.
Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche samt Balkon zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes.
Beim Esszimmer handelt es sich um das einzige Durchgangszimmer.
Im Keller steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit Dezember 2002 für 450 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden.
Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 4,62 Euro je qm.
Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock sprich im 3.Obergeschoss Links.
Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten.
Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter).
Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil St. Leonhard in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen St. Leonhard und Schweinau, welche fußläufig in 3 Min. bzw. 8 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.

Die Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mittelschule von St. Leonhard sowie Kindergärten sind nur ca. 500m entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch andere Schularten zur Verfügung.
Die Technische Universität ist ca. 6 km entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.

Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

254000 €

2.607 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf.

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Brunnenstr. 14, 90562 Heroldsberg

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hg7l5a