Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €3.101 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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5Zimmer

119 m²Wohnfläche

325 m²Grundstück

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Obersickte, Sickte (38173)

In einer beschaulichen, modernen Wohnsiedlung am Rande von Sickte, abseits der L625, steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 an einem freundlich gestalteten Kreisel mit Parkmöglichkeiten rundherum. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 umfangreich modernisiert.

Das Grundstück ist nicht einsehbar und am Gartentor mit Sträuchern um einen Stellplatz mit Wallbox gut geschützt angelegt.

Die moderne Hauseingangstür mit zeitgemäßer Technikausstattung liegt an der Stirnseite seitlich nach Westen ausgerichtet. Durch sie betritt man die in hellen, warmen Farbtönen geflieste Diele im Erdgeschoss. Nach links kommt man in die offene Küche mit großem Fenster-/Schiebeelement und gemütlichem Essplatz. Die Ausstattung ist modern und neuwertig. Der Abstellraum an der Küche bietet ausreichend Möglichkeiten für Vorräte und andere Dinge des Haushalts.

Das Gäste-WC ist in hellem Blau gefliest und hat weisse Objekte. Hinter einer Schranktür hat es hier auch Platz für die Gastherme, das Heizungstool der Immobilie, dass im Jahr 2020 neu installiert wurde.

Das Wohnzimmer besitzt ein großes Fenster-/Schiebeelement für südlichen Lichteinfall von der gemütlich angelegten Terrasse inklusive Markise mit Beleuchtung und Heizkörper. Der helle Echtholz-Furnierboden macht den Raum zusätzlich hell und freundlich. Ein weiteres Fenster an der Nordseite verleiht dem Raum noch mehr Größe.

Von der Diele führt eine Treppe auf einen Podest und wieder auf einen Flur im Obergeschoss, von dem alle Räume dieser Etage abgehen. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Masterbad mit Wanne und Dusche, WC und Waschbecken teilen sich die Flächen der Etage. Alle Zimmer haben moderne Dachschrägenfenster mit manuellem Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der besonderen Charme hat. Die gewonnene Wohnfläche hierfür ist vom Eigentümer gemessen gerundet berücksichtigt. Maßgeschneiderte Schränke und Ablagen bieten Stauraum in modernem Design. Vier große Dachschrägenfenster geben viel Licht und Größe.

Die Samtgemeinde Sickte wurde im Rahmen der Gebietsreform im Jahre 1974 aus Samtgemeinden des Landkreises Wolfenbüttel und des früheren Landkreises Braunschweig gebildet. Das Gebiet der Samtgemeinde Sickte umfasst eine Fläche von 81,76 km². In der Samtgemeinde Sickte leben zurzeit rund 10.600 Einwohner.

Die Samtgemeinde Sickte liegt zwischen den Höhenzügen Asse und Elm. Das landschaftlich reizvolle Gebiet hat eine Vielzahl von historischen und kulturellen Besonderheiten.
Sickte ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und hat 6200 Einwohner.

Das Leben in der Samtgemeinde Sickte ist heute geprägt von vielen Gemeinschaften. Die Bürgerinnen und Bürger engagieren sich in zahlreichen Vereinen und Verbänden oder kirchlichen Einrichtungen.

Sportvereine mit einem großen Angebot in den verschiedensten Sparten, Chöre, Feuerwehren u. v. m. tragen maßgeblich zum attraktiven und abwechslungsreichen Zusammenleben in der Samtgemeinde bei. Daneben werden Brauchtum und Traditionen durch zahlreiche Veranstaltungen gepflegt.

Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die Haupt- und Realschule in Sickte stehen für die Bildungsangebote im Einzugsbereich.

Im Grundzentrum Sickte bieten mehrere Verbrauchermärkte alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.

Das Freibad in Sickte ist im Sommer ein zusätzliches Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das Landschaftsschutzgebiet "Herzogsberge" lädt zu Wanderungen oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Innenstadt von Braunschweig liegt ca. 14 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreicht.
Weitere Städte wie Wolfsburg oder Wolfenbüttel sind in ähnlicher Zeit erreichbar.

Die Anschlußstelle der A 39 Braunschweig/Wolfsburg liegt nur ca. 6 km über die L 625 entfernt
und bietet damit auch schnellen Anschluß an die A 2 Hannover/Berlin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.15