Wohnung zum Kauf 769.000 € 3 Zimmer 81,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss St.Pauli Hamburg 20359

Monat
3Zimmer
81,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Florian Bayer

Diplom-Kaufmann H.-P. Bayer GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Exklusives Wohnen zwischen Elbe und Alster

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines in den 1930er Jahren von dem berühmten Architekten Fritz Schumacher entworfenen und 2007 kernsanierten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Das klassisch erhaltene Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl. Das Gebäude befindet sich in rückwärtiger Lage eines 2007 errichteten Neubaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Flachdach dieses schönen Gebäudes wurde 2024 vollständig saniert.
Die exklusive Eigentumswohnung ist hell gestrichen und mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld mit Dunstabzug. Der Wohn- Essbereich ist offen zur Küche und zum Balkon gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges weißes en Suite-Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Flur geht ein Gäste WC ab. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden. Ein Kellerabteil im großen Vollkeller gehört zur Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

St.Pauli, Hamburg (20359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von St. Pauli. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben angenehm und vielfältig gestalten.
Der Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen.
Zusätzlich finden sich in der Umgebung diverse Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Die Nähe zur Elbe und zur Alster sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

769000 €

9.430,95 €/m²

Provision für Käufer

3,12 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

385 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.430,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,12 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von Bayer Immobilien Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung

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Frahmredder 1b, 22393 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hzvd5d

Referenznummer: 6248