Terrassenwohnung zum Kauf

334000 €334.000 €3.804,10 €/m²

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4Zimmer

87,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wichnerstraße 2 Top 16, Dornbirn (6850)

Die 4 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,80 m² und ist unterteilt in ein großzügiges Wohn- Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie einem Badzimmer und separates WC. Die Wohnung befindet sich im 1 Geschoss.
Für Sie als Interessent / ist wichtig zu wissen, dass die von der Eigentümergesellschaft beschlossene Sanierung des Gebäudes (siehe Auflistung) und der jeweiligen Wohneinheiten in naher Zukunft durchgeführt wird. Diese Kosten werden großteils aus dem Rücklagefond bezahlt. (Details nach Anfrage)
- Fenstersanierung
- Wärmedämmung
- Dachsanierung
- Erneuerung Sonnenschutz
- Balkonsanierung
- Erneuerung Schließanlage
- Fassadenflächen neu streichen
- und vieles mehr
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde in verschiedenen Bereichen erneuert bzw. saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Heizradiatoren.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen die öffentlichen PKW-Abstellplätze vor der Wohnanlage.
In unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar befinden sich viele Einrichtungen zur Deckung des alltäglichen Bedarfes, wie zum Beispiel der Bahnhof, Schulen, Krankenhaus, Einkaufszentrum, Bushaltestellen. Die Lage als auch die Nähe zur Dornbirner Innenstadt machen die Wohnung auch zu einem interessanten Anlageobjekt.
Betriebskosten monatlich: ca. € 489.- (inkl. € 149,25 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.05.2023) = ca. € 490.332,34
Energieausweis (HWB-Wert) = 102,9 kWh/m²a (D)
FINANZIERUNG:
Tel.: +43 5572/40 10 29, office@laendlefinanz.at, www.laendlefinanz.at
Ländle Finanz Raid & Partner OG , Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn

sonnig
Nähe Stadtzentrum
Top Verkehrsanbindung
wenige Fahrmin. zur Autobahn A14
wenige Gehmin. zu Einkaufsmöglichkeiten
Tiefgarage vorhanden

Sonstiges Küche, Bad, WC, fest verbaute Möbel Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Vorarlberg, Stadtzentrumslage