Stadthaus zum Kauf

1699000 €1.699.000 €3.906 €/m²

Finanzierung ab 7140 €/Monat

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12Zimmer

435 m²Wohnfläche

372 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

Dieses prächtige Stadthaus, erbaut im Jahr 1752 unter der Leitung des Architekten Jan Bouman und liebevoll restauriert im Jahr 2007, verkörpert den Charme vergangener Epochen und bietet zugleich modernen Komfort für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Das Gebäude, ein Einzeldenkmal von besonderem historischen Wert, erstreckt sich über vier Vollgeschosse und präsentiert insgesamt 12 großzügige Zimmer, die sich harmonisch über die Etagen verteilen. Die Ausstattung der Räumlichkeiten vereint traditionelle Elemente mit zeitgemäßem Anspruch. Die Böden sind in den Fluren im ersten und zweiten Obergeschoss mit originalen historischen Dielen ausgelegt, in den weiteren Geschossen wurden sie überarbeitet. Die Sprossenfenster, mit oberem Rundbogen, sind zweifach verglast und lassen viel Licht von zwei Seiten in die Räume strömen. So entsteht eine heitere und leichte Atmosphäre, die den barocken Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit vier Büroräume und ein praktisches Bad mit Dusche. Holztreppen führen in das erste Obergeschoss. Dort beeindrucken ebenfalls original erhaltene Elemente der Architektur aus dem 18. Jahrhundert. Hier stehen Ihnen ein großzügiger und eleganter Wohnraum und ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche hält genügend Platz für einen großen Esstisch bereit und die Einbauküche mit allen Geräten sowie die freistehende Kochinsel sorgen dafür, in diesem historischen Zuhause die Vorzüge der modernen Zeit genießen zu können. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein elegantes und sehr großes Bad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und einer freistehenden Badewanne. Die großen Fenster lassen die stilvolle Keramik und die Kupfer-Metallic-Glasur der Wand- und Bodenfliesen in schönem Licht erstrahlen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Bad zur Nutzung, die Belichtung erfolgt hier über Dachflächenfenster. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unsanierte Remise im idyllischen Innenhof, die zahlreiche Möglichkeiten für vielfältige Nutzungsideen bietet und das historische Flair dieses Anwesens weiter unterstreicht. Für die Verbindung über einen Balkon zwischen Vorderhaus und Remise liegen zudem schon Pläne vor. Der Innenhof lässt Ihren Gestaltungsmöglichkeiten noch Raum.

Ausstattung:
. Historischer, originaler Holzdielenboden, teilweise überarbeitet
. Zweifach verglaste Sprossenfenster mitHolzfensterrahmen und barockem Rundbogen
. Stuckleisten an den Decken
. Deckenhöhen: EG ca. 3,34 m, 1. OG ca. 3,38 m, 2. OG ca. 2,77 m, DG ca. 2,33 m
. Einbauküche mit Kochinsel
. Historische Holztreppe
. 1 Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
. 1 Gäste-WC im 1. Obergeschoss
. 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
und freistehender Badewanne im 2. Obergeschoss
. 1 Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
. Haus komplett unterkellert
. Fahrradstellplätze im Innenhof

Potsdam, die historische Landeshauptstadt Brandenburgs, profitiert in einzigartiger Weise von der Nähe zur Metropole Berlin und bietet dabei die Vorzüge einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Seen und Wälder, Schlösser und Landhäuser in ausgedehnten Parkanlagen englischen Stils, anspruchsvolle Villenarchitektur und die Anmut des preußischen Klassizismus prägen das Stadtbild und seine Umgebung. Berlin ist über die Glienicker Brücke, die A 115 oder auch von mehreren Bahnhöfen in kürzester Zeit zu erreichen. Dies hat in den vergangenen Jahren zu einem beständigen Zuzug und permanentem Wachstum geführt. Dabei hat sich auch die Infrastruktur in Potsdam mitentwickelt. Familien und Senioren gleichermaßen entdecken Potsdam für sich, jeder mit seinen eigenen Bedürfnissen. Das barocke Stadthaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unweit der Fußgängerzone und des Holländerviertels mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bildung, Kunst und Kultur sind in direkter Umgebung vorhanden. Bis zur Havelbucht, dem Nikolaisaal, der Stadt- und Landesbibliothek oder auch zum Hallenbad BLU sind es nur wenige hundert Meter.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 291,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2007