Villa zum Kauf

2799000 €2.799.000 €9.293 €/m²

Finanzierung ab 11737 €/Monat

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8Zimmer

301,2 m²Wohnfläche

754 m²Grundstück

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Müngersdorf, Köln / Müngersdorf (50933)

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz - einer prächtigen Architektenvilla, die sich in einer der begehrtesten Lagen befindet. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern auch durch die wunderschön gestalteten Terrassen und einen nahezu uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Mit einer großzügigen Fläche von über 300 Quadratmetern, die auch ein vollständig ausgebautes Untergeschoss umfasst, bietet diese Luxusvilla eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Insgesamt stehen Ihnen sieben geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Dazu kommen zwei stilvoll gestaltete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht ausgestattet, die für ein luxuriöses und elegantes Ambiente sorgen.

Die Villa ist durch diverse Panoramafenster und bodentiefe Tür- und Fensterelemente geprägt, die viel Tageslicht in die Räume lassen und atemberaubende Ausblicke in den herrlichen Garten bieten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier überzeugt der offene Grundriss, der ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt, sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die nahtlos den Innen- mit dem Außenbereich verbindet.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Hier finden Sie ein separates Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer, ideal für Besucher oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Hochwertige Parkettböden und großformatige Keramikfliesen verleihen dem gesamten Wohnbereich eine elegante und hochwertige Note.

Ein besonderes Highlight ist die Designküche, die das Herz eines jeden Kochliebhabers höher schlagen lässt. Sie ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Villa eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox zum Laden von Elektroautos sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze.

Diese Luxusvilla ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in einer der besten Lagen bietet. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Architektur und den erstklassigen Materialien begeistern.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 14,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen